Offres immobilieres 75008156341 Picardie Somme (80350) N° 75008156341

Au cœur de la très prisée station balnéaire de Mers-les-Bains, découvrez cette somptueuse Maison de Maître de caractère alliant le charme de l'ancien, de grands volumes habitables et un confort technique moderne.
Niche´e au calme absolu, sans aucun vis-a`-vis, cette propriété d'exception de 280 m² habitables s'épanouit sur un magnifique parc clos et arboré de plus de 2 200 m², une rareté absolue en plein centre-ville, à deux pas de la plage et de tous les commerces.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Élégance et Convivialité
Entrée de caractère accueillante desservant les pièces de vie.
Superbe séjour traversant de 47 m² agrémenté d'une cheminée avec insert bois (Flamme Verte), ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée.
Bûcher attenant, vous permettant d'alimenter la cheminée directement depuis l'intérieur.
Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, complétée par un couloir d'accès menant à une élégante salle à manger.
Espaces techniques et commodités : Vestiaire avec lave-mains, WC individuel avec fenêtre, cellier avec adoucisseur d'eau, arrière-cuisine / chaufferie.
Cave à vin réservée aux amateurs et accès direct au premier garage (porte motorisée et prise pour véhicule électrique).
AU 1er ÉTAGE : Espace Parentale & Dépendances
Grand palier en style mezzanine.
Deux vastes suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing dédié (dont un très grand dressing aménagé).
Bureau (ou chambre supplémentaire).
Buanderie dédiée menant en enfilade à une pièce polyvalente (salle de jeux ou chambre) et un grenier.
Espace modulable : Pièce dressing / loisirs / salle de sport.
Accès vers une dépendance/atelier et un second garage avec mezzanine.
AU 2ème ÉTAGE : Espace Détente & Chambres Additionnelles
Une 3ème suite parentale avec salle de bain et WC (à moderniser selon vos goûts).

Deux chambres confortables desservies par un couloir.
Espace bien-être avec Sauna privatif pour des moments de relaxation absolue.
Grenier de rangement.
Grand atelier indépendant
PRESTATIONS & CONFORT TECHNIQUE
Chauffage central au Gaz de Ville + Insert Bois performant.
Menuiseries Double Vitrage & Volets roulants électriques centralisés.
VMC dans les salles d'eau.
Adoucisseur d'eau & Raccordement au Tout-à-l'égout.
Borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.
Deux grands garages + Ateliers & Dépendances
LOCALISATION & CADRE DE VIE
Station balnéaire classée de Mers-les-Bains.
Tout à pied : Plage, esplanade, commerces, écoles et transports.
Emplacement confidentiel, sans aucun vis-à-vis, au milieu d'un écrin de verdure de 2 200 m².

Réf. 24624
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 520 € par an.


Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Isabelle MAISON & Isabelle ADAM - 06 46 64 82 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC DIEPPE 802 686 022 - 444 765 036
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Isabelle MAISON & Isabelle ADAM, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24624
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 520 € par an.


Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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