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    Offres immobilieres 75011103949 Poitou-Charentes Vienne (86430) N° 75011103949

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Maison de maître
LUCHAPT
Prix : 599 000 € *
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  • Type Maison de maître
  • Ville LUCHAPT
  • Prix : 599 000 € *

Au cœur de la campagne limousine et à quelques mètres du centre-ville de Luchapt, domaine d’exception édifié en 1742, avec ses bâtiments annexes et sa cour d’honneur, son porche avec son pigeonnier au pinacle sculpté. Entièrement restauré ces dernières années, cet ensemble a su garder son cachet historique, alliant merveilleusement bien le confort de la vie moderne au respect des matériaux d’origine et haut de gamme => chauffage au sol sous les tomettes, parquets anciens, escalier en bois sculpté, cheminées, menuiseries en bois exotique, double vitrage, toitures en tuiles plates bordées d’ardoises, panneau solaire, piscine naturelle,…

465M², 7 PIECES, 4 CHAMBRES :

Au rez-de-chaussée :
- Maison principale : entrée traversante, séjour avec cheminée, cuisine de 43m² entièrement aménagée et équipée (plan de travail en béton ciré, meubles en bois et métal, électro-ménager haut de gamme, îlot central…) et une salle de bain/douche de 35m² (carrelée en travertin, plages chauffantes, jacuzzi, cheminée à gaz…), celle-ci connectée et partagée avec la partie « gîte indépendant » :
- Gîte indépendant : belle pièce de vie de 40m² (avec une 2nd cuisine) ouverte côté jardin et cour d’honneur…

Au 1er étage :
- Maison principale : palier qui dessert d’une part une chambre et d’autre part le bureau / bibliothèque (pouvant aussi être une chambre). Chacune de ses pièces offre 43m² et dispose d’une cheminée fonctionnelle.
- Gîte indépendant : salon de repos (au-dessus et accessible de la salle de bain) avec sauna et hammam (pierres de lave pour 6 personnes) et une chambre en mezzanine (également accessible de la pièce de vie du gîte)

Au 2ème étage de la maison principale : les combles aménagées en « dortoir » offre un bel espace de 114m² où différentes choses sont possibles !

LES DEPENDANCES : une grange de 200 m², un atelier de 26 m², un appentis de 45m² et enfin, un auvent aménagé en cuisine d’été avec barbecue à gaz, parasols chauffants, ouverte sur la cour d’honneur aux arbres travaillés en charmille.

LES EXTERIEURS : parcelle arborée de 5944m². Côté cour, c’est ambiance « convivialité ». Côté jardin, c’est ambiance « quiétude absolue » avec sa piscine naturelle (filtration par plantes et lampes UV pour photosynthèse) offrant une vue panoramique sur la vallée de la « Blourde ».

Assainissement individuel aux normes (2010), chauffage central gaz : au sol sur tout le RDC et radiateurs dans les étages (circuit individuel), chauffe-eau thermodynamique couplé à la chaudière, panneaux solaires produisant l’électricité 9 mois par an, double système eau de ville / eau du puits alimente la maison par surpresseur. Située sur la commune de Luchapt, les premiers commerces sont à 10min en voiture. Stratégiquement placée entre 3 grandes villes : Poitiers, Limoges et Angoulême (+/- 1h de route) où il y a gare SNCF et aéroport.

Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14385 Honoraires : 3,67 % TTC inclus charge acquéreur (626 500 € hors honoraires) Agent Commercial

* Honoraires : 3.28% TTC inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires).

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