Offres immobilieres 75011170809 Aquitaine Gironde (33000) N° 75011170809

À 50 minutes environ de Bordeaux, au cœur d’un environnement naturel préservé et sans voisin direct, cette propriété comprenant une maison de maître rénovée et un outil professionnel clé en main (idéal pour de l'évènementiel) s’étend sur 10,3 hectares d’un seul tenant.

L'HABITATION PRINCIPALE : Maison de maître en pierre de taille, entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception, plusieurs pièces de vie, une grande cuisine avec arrière-cuisine et des locaux techniques.
À l’étage, 5 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche.
Un grenier de plus de 200 m² complète l’ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement.

L'ACTIVITE PROFESSIONNELLE : Laboratoire professionnel d’environ 400 m², aux normes avec agrément vétérinaire, permettant une reprise immédiate d’activité (traiteur, restauration collective – environ 300 repas/jour).
Une salle de réception d’environ 400 m², actuellement en cours de construction (hors d’eau), vient renforcer le potentiel évènementiel du site.

LES DEPENDANCES : Garage de 56 m², carport de 34,5 m² et dépendances d’environ 100 m² à rénover.

LES EXTERIEURS : Terrain de 10,36 hectares (ha), partiellement clôturé, avec parc paysager, forêt, mare (alimentée par une source) et piscine 4 x 8 m (au chlore et non chauffée). Calme absolu et intimité totale.

Éléments complémentaires
Double vitrage PVC
Chauffage au fuel (sol au RDC, radiateurs fonte à l’étage)
Sols de l'étage en chène massif
Fibre optique
Assainissement individuel (habitation + activité)
25 minutes de Saint André de Cubzac - 30 minutes de Libourne ou Saint Emilion - 50 minutes de Bordeaux - 1h30 de Royan

Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27005

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