Offres immobilieres 740063858 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74290) N° 740063858

Exclusivité - Nichée au cœur de la baie de Talloires, à deux pas des commerces et du lac, cette authentique bâtisse de caractère (17è siècle) de 258 m² utiles n’attend que de renaître. Derrière ses murs chargés d’histoire se cache un lieu plein de charme et de possibilités, prêt à accueillir de nouveaux projets et de beaux moments de vie.

Bénéficiant d’une terrasse intimiste et d’un balcon préservé des regards, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre un cadre agréable ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement et d’exploitation.

Elle se compose aujourd’hui de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée : une ancienne boutique comprenant une vaste pièce avec cuisine et verrière arrondie, une cave avec chaudière ainsi qu’une magnifique cave voûtée au sol en terre battue.
- Au premier étage : une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec accès au balcon, ainsi que des toilettes séparées.
- Au deuxième étage : une chambre avec salle d’eau accessible depuis le salon-séjour. Un second escalier mène à trois autres chambres ainsi qu’à une salle d’eau avec toilettes.
- Un grenier aménageable de 76 m² au sol vient compléter l’ensemble.

Parmi ses atouts :

Un bel escalier en chêne massif,
Une cheminée en pierre dans le salon,
Les pierres d’origine apparentes en façade, témoins du caractère authentique de la maison,
Une toiture rénovée en 2023.

Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de résidences secondaires que les investisseurs ou les professionnels souhaitant y installer un cabinet médical ou paramédical.

Une opportunité rare de redonner vie à une demeure de charme dans l’un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d’Annecy.

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