Offres immobilieres 75011175251 Languedoc Roussillon Aude (11260) N° 75011175251

** EXCLUSIVITÉ ARNAUD MASIP ** a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village en pierres 3 faces dotée d’une terrasse intimiste offrant une belle vue sur la campagne environnante située dans un hameau calme et prisé entre QUILLAN et FA. Idéale comme résidence principale, secondaire clés en main, ou bien comme résidence locative prête à l’emploi, édifiée au sein d'un coquet Hameau entouré d'une nature verdoyante dans le fameux SUD DE FRANCE.

Cette maison entièrement rénovée offre un espace de vie parfaitement agencé de 72 m² habitables comprenant :
en rez-de-jardin : une belle pièce de vie avec coin cuisine aménagée, coin repas et sa large baie vitrée coulissante accédent sur la sublime terrasse de 17m² à l'intimité totale, d'ou vous aurez le loisir et privilège de vivre et partager de sublimes moments. Possibilité de créer une cuisine d'été, à dispositon une grande table en bois et fer forgé, emplacement pour deux bains de soleil ou autre, un MUST !; à suivre au rez-de-chaussée ou npremier niveau: deux confortables chambres, une pièce de type chambre d'enfant ou bureau, une coquette salle d'eau et sa cabine de douche, enfin un sanitaire. Laissez vous charmer par ce lieu unique, ses poutres apparentes, ses ferronneries origninales,ces meubles faits mains marriant en permanance le bois massif et le fer forgé, ce bien totalement atypique n'attend plus que vous. Pour amoureux de la belle pierre et du charme intemporel de l'ancien.

Assainissement collectif - Double vitrage - Clim réversible DAIKIN sur les 2 niveaux - Taxe foncière : 478 € - DPE « C » - maison desservie par la Fibre - 4/5G sur le Hameau - terrain pentu de 316 m² attenant au bien niveau terrasse - tableau électrique conforme.

** DISPONIBLE A LA VENTE - MANDAT à venir : non-attenante, à droite de la maison ; une jolie grange totalement en pierres apparentes, 3 faces, composée d'un RDC + 2 niveaux dont un sous-toiture, à finir d'aménager, tous les planchers refaits, toiture bonne. Les plus, un appenti en pierre juste à côté et communiquant de 22m², un petit jardinet sur l'arrière et un espace rangement ouvert sur l'avant.

** DISPONIBLE A LA VENTE PAR LES PROPRIETAIRES : - une grange située directement sur la gauche de 55m² au sol, totalement en pierres apparentes aussi, plus un espace parking à 50 m.

VAL-DU-FABY - Secteur calme et agréable : un emplacement privilégié pour profiter des activités de plein air : marche, randonnée, vélo et parfait pour les amoureux de la nature. A 8 KM environ des commerces et services de QUILLAN, ville touristique animée avec toutes commodités dont cafés, restaurants, lac de baignade, piscine et équipements de loisirs - au cœur HAUTE VALLÉE DE L'AUDE - PAYS CATHARE renommé : idéalement situé pour accéder aux STATIONS DE SKI DES PYRENNÉES et aux PLAGES MÉDITERRANÉENNES et à proximité des aéroports de CARCASSONNE, TOULOUSE et PERPIGNAN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr


HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

SIREN: 438 210 973 EI RCS DE CARCASSONNE.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à CAUDIES DE FENOUILLEDES - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28694

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