Offres immobilieres 3011440535 Lorraine Moselle (57130) N° 3011440535

À VENDRE – VILLA D’EXCEPTION DE PLAIN-PIED – SAINTE-RUFFINE

Surface habitable : 240 m² – Terrain : 40 ares – 8 pièces – Piscine – Sous-sol complet.

Située dans le secteur très recherché de Sainte-Ruffine, à deux pas du château et en lisière du parc naturel régional, cette villa de caractère construite dans un style italien séduira les amateurs de volumes, de lumière et d’atypique.

Caractéristiques principales :
-Plain-pied de 240 m² habitables sur un terrain arboré de 40 ares.

-Architecture italienne : corniches de 1 mètre, assurant charme et protection solaire.

8 pièces dont :
-Grand séjour lumineux avec baies vitrées et accès direct à la terrasse et à la piscine.

-Salon attenant avec cheminée à l’âtre.

-Cuisine atypique années 60-70, spacieuse et très lumineuse, avec vide-ordures.

-4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC indépendant)

-Bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire.

-Salle d’eau avec WC pour les trois autres chambres.

-Accès direct à l’extérieur depuis l’une des chambres.

Aménagements & prestations :
Sous-sol sur deux niveaux, parfaitement entretenu et fonctionnel :

-Buanderie, salle d’eau avec douche italienne et WC, cave à vin, salle de jeux.

-Chaufferie impressionnante (chauffage fioul Viessmann 6 000 L)

-Système de filtration piscine, local poubelle, vide sanitaire, nombreux espaces de rangement

-Combles aménageables (env. 10 m² exploitables sous 5 m de hauteur de plafond – dalle béton posée)

-Garage 3/4 véhicules, stationnements extérieurs supplémentaires

Confort & équipements :
-Double vitrage, volets roulants électriques, VMC, double ventilation haute et basse.

-Chauffage piscine, adoucisseur d’eau, alarme, vidéosurveillance, éclairage extérieur.

-Portail électrique, fibre optique, propriété entièrement clôturée.

-Deux terrasses, parc arboré (chênes), cadre paisible avec le chant des oiseaux.

"Un bien rare sur le marché"
Ce bien unique, aux volumes généreux, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et proximité immédiate des commodités. Son style architectural soigné et son agencement fonctionnel séduiront les amateurs de biens atypiques.

À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré.

Prix de vente 697 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 468 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D

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