Offres immobilieres 22001425 Bretagne Côtes-d'Armor (22000) N° 22001425

ST-BRIEUC – HYPER-CENTRE
Propriété de caractère rénovée, 338 m² habitables, parc paysager ~1 900 m², spa & appartement indépendant
Discrètement implantée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette demeure familiale en façade granit développe 338 m² habitables sur un jardin clos, arboré et paysagé d’environ 1 900 m². Son calme remarquable fait oublier son emplacement central, à quelques minutes à pied des rues piétonnes, des écoles et de la gare LGV (Paris env. 2h10).
Ayant bénéficié d’une rénovation intégrale récente par une entreprise locale reconnue, la propriété associe volumes généreux, finitions haut de gamme et confort énergétique.
Au rez-de-chaussée :
Le cœur de la maison s’organise autour de 110 m² de pièces de réception (sol travertin) :
• vaste hall d’entrée,
• superbe séjour-salon avec cheminée insert et triple exposition,
• grande cuisine dinatoire Leicht avec électroménager premium.
À ce niveau, un espace spa (jacuzzi, sauna, hammam) profite d’une vue dégagée sur la terrasse et le jardin.
Aux étages :
Les volumes desservent 5 chambres et une grande salle de bains, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative.
En rez-de-jardin :
Un appartement d’environ 68 m² avec double accès (maison et extérieur), idéal pour accueillir famille/amis, télétravail ou projet locatif.
Annexes & prestations
• Garage double, lingerie aménagée, grande cave à vins
• Stationnement : en complément du garage, la propriété permet d’accueillir jusqu’à 5 véhicules sur la parcelle
• Deux terrasses (Sud et Ouest)
• Jardin avec bassin et arbres remarquables
• Chauffage par double pompe à chaleur
• Panneaux solaires neufs (~22 m², garantie 25 ans)
• Menuiseries alu double vitrage, volets roulants
• Électricité et VMC récentes, portail & porte de garage motorisés
• Vidéophone
• Raccordement conforme au tout-à-l’égout

Bien rare offrant un niveau de prestations élevé et une localisation centrale.
Prix net vendeur : 900 000 €
Honoraires : 4% TTC à la charge de l’acquéreur (36 000 € TTC)
Prix FAI : 936 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Classe énergie : C – Classe climat : A

Photos et dossier complet sur demande.

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