Offres immobilieres 240022141 Aquitaine Dordogne (24260) N° 240022141

Au cœur d’un ravissant hameau de pierre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée de la Vézère, haut lieu de la préhistoire et du patrimoine périgourdin, cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance authenticité, confort et art de vivre. À seulement 5 km de tous les commerces, elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour une résidence familiale ou une maison de vacances de prestige.
Derrière ses façades de pierre typiquement périgourdines se dévoilent de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par de magnifiques poutres apparentes, de belles hauteurs sous plafond et des matériaux de qualité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée accueille une élégante entrée, un vaste salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte. Deux chambres confortables, dont une avec cheminée, une salle d'eau et une buanderie-chaufferie complètent ce niveau. Un accès direct au garage apporte un confort appréciable au quotidien.
À l'étage, un spacieux palier dessert une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès à une terrasse dominant le parc. Trois autres grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes permettent d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entièrement clos d'environ 3 200 m² a été soigneusement paysagé autour d'essences remarquables telles que mimosas, érables, cèdres et cyprès chauves, auxquelles s'ajoutent de nombreux arbres fruitiers : abricotiers, cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers et noyers.
Plusieurs dépendances complètent harmonieusement la propriété : bûcher équipé de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, espace de stockage, terrasse en grès cérame agrémentée d'un jacuzzi, garage fermé et équipements techniques de qualité incluant un ballon tampon de 500 litres, un chauffage central au bois complété par une chaudière au fioul et des menuiseries en double vitrage bois.
Le terrain offre encore de belles possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de villégiature au cœur du Périgord.
Parfaitement entretenue et classée DPE C / GES A, cette propriété séduit par son équilibre rare entre charme authentique, performances énergétiques, confort moderne et douceur de vivre. Une adresse de caractère où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, au cœur d'un environnement naturel et historique d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (611 650 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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