Offres immobilieres 75011174820 Languedoc Roussillon Aude (11140) N° 75011174820

**EXCLUSIVITE** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison aménagée avec atelier/cellier attenant. Ce bien développe 90 m² habitables et 14m² utiles. Son emplacement dans un environnement champêtre et authentique ravira les amoureux de la nature et de la moyenne montagne. Un bien très propre dans son ensemble, double vitrage sur la totalité des fenêtres, pompe à chaleur pour le chauffage central et la production d'eau chaude, poêle à bois, deux salles d'eau/WC. Laissez-vous charmer par le cachet de l'ancien.

De configuration 2 faces en RDC + 1 étage, vous aurez à disposition au premier niveau, un coquet séjour et son ancienne cheminée, accès direct à la cuisine et son coin dinatoire, complété par le poele à bois en position centrale entre les deux pièces. Cachet préservé, couleur tendance, et agencement des plus pratiques. Pour compléter le niveau, un atelier-cellier attenant à la cuisine, et offrant une capacité de rangement s'étalant sur une surface de14m² environ.

L'originalité, le niveau supérieur scindé en deux parties, un premier accès via le séjour ou vous aurez à dispostion une grande salle d'eau et sa douche à l'Italienne, sanitaire, une vaste chambre offrant une belle vue sur la nature omniprésente.
Le second accès se réalisant lui via la cuisine, et proposant lui une salle d'eau avec salitaire, un petit placard de type buanderie ou logent la machine à laver et le sèche linge, une chambre et son lit double. Les deux niveaux possèdent un accès à l'espace sous toiture, non aménageable mais offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Un bien au cachet certain, vendu avec des anciens meubles de qualité participant au charme global ce bien typique des Pyrénées Audoises. Le plus, un petit devant de porte sur un chemin pédestre communal très calme, ou vous aurez le loisir de disposer un petit coin repas et son barbecue par exemple, au son de la rivière La Boulzane, un MUST !!

- Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 408 € - Double Vitrage - Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois - DPE " D " - Bien disponible meublé

SECTEUR VALLEE DE LA BOULZANE: MONTFORT SUR BOULZANE - proche Axat et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. Aéroports locaux : Perpignan, Carcassonne, Toulouse-Blagnac à moins de 2 heures de route.

HONORAIRES DE VENTES CHARGE VENDEUR.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à CAUDIES DE FENOUILLEDES - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28463

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