Offres immobilieres 301376737 Rhône-Alpes Ardèche (07460) N° 301376737

Située en Ardèche méridionale, à seulement 5 minutes de la rivière Le Chassezac, à proximité des Vans et du bois de Païolive, cette villa indépendante, construite entre 2018 et 2019, propose une surface habitable annoncée de 186 m², sur un terrain clos d’environ 1 320 m².

Une maison spacieuse et fonctionnelle

La villa comprend cinq chambres climatisées, quatre salles de bains, quatre WC et une pièce de vie avec cuisine intégrée et espace bar. Elle dispose également d’une arrière-cuisine, d’un espace buanderie et d’un cellier bénéficiant d’un accès indépendant au jardin. Elle est équipée d’une climatisation, d’un poêle à granulés en chauffage complémentaire et de panneaux photovoltaïques. Certains aménagements facilitent l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Des extérieurs aménagés

Le terrain accueille une terrasse semi-couverte, un espace repas couvert avec barbecue et/ou plancha, un terrain de pétanque et un espace ping-pong. Une piscine privative chauffée, d’environ 8 x 4 m, équipée d’un système de nage à contre-courant, complète l’ensemble.

Un potentiel d’utilisation complémentaire

La villa a également été exploitée en gîte touristique, avec un classement annoncé 4 étoiles et une labellisation Gîtes de France 3 épis. Cet historique peut intéresser un acquéreur souhaitant étudier la possibilité de poursuivre une activité d’hébergement, sous réserve des démarches et conditions applicables.

Le bien est vendu sans mobilier. L’acquisition de l’équipement destiné à l’activité de gîte pourra être envisagée séparément, selon accord entre les parties.

Une propriété récente offrant de beaux volumes, des équipements appréciables et un cadre propice aux activités de pleine nature, à proximité immédiate de la rivière Le Chassezac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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