Offres immobilieres 44025194 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44118) N° 44025194

Exclusivité LM Immobilier – Très belle contemporaine à l’état irréprochable

Découvrez cette grande maison familiale aux prestations soignées, offrant 179 m² habitables dans un environnement calme et agréable.

Dès l’entrée, un hall avec placards dessert une spacieuse pièce de vie de 76 m² comprenant un salon-séjour chaleureux organisé autour d’une cheminée, ainsi qu’un espace salon de type véranda moderne, baigné de lumière et ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une pièce avec SPA attenante, pouvant également faire office de bureau, complète le rez-de-chaussée.

La maison propose également une grande suite parentale de plain-pied comprenant une chambre avec placard et une salle de bains moderne équipée d’une douche et d’une baignoire. WC indépendants.

Très fonctionnelle, elle dispose d’une vaste arrière-cuisine avec de nombreux rangements, communiquant directement avec un double garage de 45 m² équipé de deux portes motorisées + grenier.

À l’étage, deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC Et, une grande mezzanine ouverte sur balcon pourra accueillir un espace détente ou une 4ème chambre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 1 280 m² entièrement clôturée, sans vis-à-vis et idéalement exposée.
Les prestations extérieures: cour enrobée, portail motorisé avec visiophone, terrasse avec store banne, préau, façade récente, terrain piscinable, puits, assainissement conforme.

Côté confort intérieur : plancher chauffant alimenté par une chaudière récente, centralisation des volets, nombreux rangements et belle performance énergétique avec un DPE classé C.

Ramassage scolaire à proximité ainsi qu’une ligne en direction de Nantes.

Le regard de LM IMMOBILIER: Très belle maison alliant volumes, luminosité, confort et qualité de vie
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EURL Honoraires : 3,95 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 841 € et 2 491 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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