Offres immobilieres 75008152527 Champagne Ardenne Ardennes (08200) N° 75008152527

Amoureux de l’authenticité et des belles demeures anciennes, cette maison de caractère saura vous séduire par son cachet préservé et son potentiel de rénovation.

D’une surface habitable d’environ 120 m², elle est implantée sur un magnifique terrain clos de murs de 1 000 m², offrant intimité et charme.
La toiture a été refaite il y a une dizaine d’années et le chauffage est assuré par deux chaudières gaz d’environ 15 ans. Une pour le chauffage l'autre pour la production d'eau chaude.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une belle entrée avec carreaux de ciment, desservant :
• un salon et une salle à manger lumineux, et préservé par un beau parquet de chêne. Et sa cheminée décorative avec son miroir d'époque.
• une cuisine indépendante,
le tout sublimé par des éléments anciens : parquets en chêne, escalier d’époque, cheminées en marbre.

La maison dispose également d’un sous-sol complet, comprenant notamment une cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de rangement.

À l’étage, un palier dessert :
• trois belles chambres,
• une salle d’eau,
• un WC indépendant.

Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre, parfaite pour un espace adolescent, un bureau ou une chambre d’amis.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un double perron à l’avant et à l’arrière, ouvrant sur le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : rafraîchissement général, mise aux normes de l’électricité, création ou modernisation de la cuisine et de la salle d’eau, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies tout en conservant l’âme de la maison.

Une maison pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation alliant authenticité et personnalisation.

(DPE élevé consommation excessive).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 240 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23923
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 320 € par an.


Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 240 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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