Offres immobilieres 85002127075 Centre Eure-et-Loir (28240) N° 85002127075

Et si votre prochain projet immobilier commençait par un peu de calme, de grands arbres et une vue dégagée sur la campagne ?

À Saint-Victor-de-Buthon (28240), découvrez cette maison individuelle à ossature bois construite en 1969, offrant environ 49 m² habitables sur un terrain arboré de 765 m². Un bien à rénover, idéal pour créer un lieu de vie personnalisé au cœur du Perche eurélien.

LES POINTS FORTS

Maison individuelle à ossature bois de 1969

Environ 49 m² habitables avec une chambre

Terrain arboré de 765 m²

Vue dégagée sur la campagne et le Perche eurélien

Environnement calme, naturel et verdoyant

Chauffage électrique et poêle à bois

Potentiel de rénovation et de personnalisation

La Loupe à environ 10 minutes

Nogent-le-Rotrou à environ 15 minutes

Possibilité d'acquérir un terrain constructible clos voisin d'environ 1 163 m²

UNE PETITE MAISON DE CAMPAGNE À PERSONNALISER

Cette maison propose une configuration compacte comprenant actuellement une chambre. Ses 49 m² habitables environ permettent d'envisager différents projets : première acquisition, résidence principale, pied-à-terre dans le Perche ou investissement locatif après travaux.

L'intérieur nécessite une rénovation portant notamment sur les fenêtres, l'isolation, les revêtements de sols, la cuisine et la salle de bains.

Ces travaux offrent la possibilité de repenser les espaces, de moderniser les équipements et de créer un intérieur adapté à vos besoins tout en conservant le caractère chaleureux d'une construction à ossature bois.

Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques, complétés par un petit poêle à bois.

UN TERRAIN ARBORÉ AVEC UNE BELLE VUE DÉGAGÉE

À l'extérieur, la parcelle de 765 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Les grands arbres et la végétation participent au caractère naturel de la propriété.

Le jardin pourra accueillir, selon vos envies, une terrasse, un espace repas, un potager ou différents aménagements paysagers.

La vue dégagée sur les paysages du Perche eurélien constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Un cadre propice à la détente, aux week-ends à la campagne ou à une vie quotidienne au calme.

UNE POSSIBILITÉ D'ACQUISITION COMPLÉMENTAIRE

Un terrain constructible clos voisin d'environ 1 163 m² peut également être acquis.

Cette opportunité permet d'envisager un projet foncier plus important, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Les conditions de cette acquisition complémentaire sont à préciser.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Construction : 1969, ossature bois

Surface habitable : environ 49 m²

Chambres : 1 actuellement

Terrain : 765 m² arborés

Chauffage principal : radiateurs électriques

Chauffage complémentaire : poêle à bois

DPE : classe E, établi le 8 juin 2026

Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme

Travaux à prévoir : fenêtres, isolation, sols, cuisine et salle de bains

Terrain voisin constructible clos de 1 163 m² environ, disponible en acquisition complémentaire

UN EMPLACEMENT AGRÉABLE DANS LE PERCHE

Saint-Victor-de-Buthon est une commune rurale appréciée pour ses paysages naturels et sa tranquillité.

La Loupe, située à environ 10 minutes, permet d'accéder aux commerces et services du quotidien. Nogent-le-Rotrou se trouve à environ 15 minutes.

Cette localisation convient aux acquéreurs recherchant une maison de campagne sans être totalement isolés des bassins de vie environnants.

PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES

Cette propriété peut répondre à différentes attentes :

Premier achat avec travaux de rénovation progressifs ;

Résidence secondaire ou pied-à-terre à la campagne ;

Petite résidence principale avec jardin ;

Investissement locatif ou location saisonnière après rénovation, sous réserve des réglementations applicables.

MON AVIS D'EXPERT IMMOBILIER

L'intérêt de cette maison réside principalement dans son environnement, son terrain arboré et sa vue sur le Perche eurélien.

Les travaux de rénovation devront être intégrés au budget global. Ils permettront toutefois de personnaliser entièrement cette construction de 1969 et d'améliorer son confort.

L'assainissement individuel, actuellement fonctionnel mais non conforme, devra également être pris en compte dans le projet d'acquisition.

La possibilité d'acheter le terrain constructible voisin constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant disposer de davantage d'espace.

Une propriété à découvrir sur place pour apprécier son environnement et imaginer son potentiel après rénovation.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127075).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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