Offres immobilieres 12008381155 Midi-Pyrénées Aveyron (12220) N° 12008381155

Au coeur d'un petit hameau tranquille, cette propriété se situe à seulement 10 km de Capdenac-Gare et 18km de Figeac.
Composée d'une maison d'habitation de 110m² habitables et d'une extension de 81 m² à aménager, ce bien est implanté en pleine campagne sur un terrain attenant et non attenant d'environ 9844m².
L'accès à la maison se fait par l'intermédiaire d'une véranda de 10m²; Sur le rez-de-chaussée se trouve une cuisine spacieuse de 15m², une salle à manger de 16m² , une salle avec cheminée de 17m², une chambre en plain-pied de 10m² ,un WC indépendant et une salle d'eau. Les cloisons sont en carreaux briques facilement modulables afin d'aérer les pièces et créer de grands volumes. Un escalier bois central dessert au niveau supérieur deux chambres de respectivement 12.5 et 14.5m². Sur ce même niveau,vous trouverez une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en sur-vitrage et les volets du RDC sont des volets roulants électriques.
Le chauffage de la maison se fait par des radiateurs électriques.

Une ouverture de mur peut être imaginée pour relier la maison à l'extension mitoyenne si vous souhaitez agrandir de 42m² le RDC. Mais vous aurez également la possibilité de rénover la deuxième partie de maison, représentant plus de 80m², afin de créer un gîte à la campagne. La couverture en Shingel devra être remplacée mais la partie charpente et volige est en très bon état. Un devis est en cours.

A celà s'ajoute une grange en pierre d'environ 154m² sur deux niveaux, avec une couverture en bac acier. Cet espace offre la possibilité de stationner des véhicules ou de créer un espace atelier/bricolage.
L'assainissement est composé d'une ancienne fosse sceptique qui devra être transformée afin de répondre aux normes en vigueur.
Le DPE est classé en G - C cette propriété nécessitera des travaux d'amélioration énergétique afin de la rendre plus économique et confortable.
La maison est exposée Est/Ouest lui offrant de superbes couchers de soleil sur l'horizon face au salon et à la terrasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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