Offres immobilieres 030071144 Rhône-Alpes Loire (42830) N° 030071144

Située dans un charmant petit hameau à 756 mètres d’altitude, cette longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre environ 400 m² habitables et se compose de deux logements distincts. La propriété comprend également un magnifique bâtiment annexe abritant une piscine intérieure chauffée (9 × 4 m), le tout sur un terrain de 11.170 m².

Idéalement localisée, elle se trouve à 22 km de la station de ski de la Loge des Gardes, à 41 km de Chalmazel, et au carrefour de plusieurs villes dynamiques : Vichy à 50 km, Thiers à 46 km et Roanne à 36 km.

1er logement :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée de 12 m² avec placards intégrés.

Un WC indépendant avec lavabo (2,5 m²).

Une salle à manger exceptionnelle de 47 m², baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique sur les montagnes, agrémentée d’un poêle GODIN.

Une cuisine équipée de 13,3 m², avec double évier, taques au gaz, lave-vaisselle et un accès direct à une terrasse de 15 m².

Un salon lumineux de 24,2 m² avec insert cheminée Invicta.

Un bureau confortable de 18,9 m², idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque.

Un bar convivial de 12 m², parqueté, équipé d’un bar en acier, WC séparé et accès direct à la terrasse.

Une salle de bains de 4,52 m² comprenant baignoire et lavabo.

Au demi-étage :

Une mezzanine de 15 m², parquet bois, surplombant la salle à manger — actuellement aménagée en espace billard.

Au premier étage :

Deux chambres de 23 m² et 12,7 m².

Un dressing de 7 m².

Une salle d’eau moderne de 6,8 m², avec douche, double évier et WC.

Une penderie supplémentaire.

Au deuxième étage :

Une troisième chambre de 15 m².

La maison bénéficie de prestations techniques appréciables : double vitrage, volets, chauffage par le sol, pompe à chaleur avec chaudière fuel de reprise, garantissant un confort optimal toute l’année.

2ème logement :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine de 13,5 m², équipée d’une cuisinière gaz et bois, évier et frigo.

Un salon lumineux de 29 m², parquet au sol et feu ouvert.

Une salle à manger de 27 m², parquet flottant et poêle à pellets.

Une cave à vin de 6 m².

Une buanderie de 14 m².

Un hall d’entrée de 5 m².

Une salle de bain de 7 m² avec baignoire à jets, douche italienne et lavabo.

À l’étage :

Deux mezzanines de 20 m² et 22,5 m².

Un WC séparé.

Deux chambres de 12 m² et 14,4 m².

Ce deuxième logement a également été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien.

Dépendances et extérieurs :

La grange comprend :

Une piscine intérieure de 9 × 4 m, avec filtration par électrolyse au sel et liner neuf.

Un sauna électrique.

Une douche carrelée attenante à l’espace piscine.

Un vaste garage et atelier de 100 m².

Une cave à vin de 16 m².

Plusieurs caves de rangement.

Une superbe terrasse de 72 m², en bois et pierre de Luzerne, orientée sud-ouest.

Le terrain de 7.735 m² est équipé d’une serre ainsi que d’une arrivée d’eau.

Conclusion

Une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou mixte, dans un environnement naturel privilégié entre montagne et villes dynamiques.

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