Offres immobilieres 030071117 Auvergne Allier (03250) N° 030071117

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique longère rénovée et son camping familial offre un potentiel exceptionnel avec ses espaces spacieux et sa partie professionnelle déjà en activité. Parfaitement adaptée à une grande famille, un projet de gîte, chambres d’hôtes ou pour une exploitation touristique, cette propriété combine confort moderne et espace extérieur.

La maison principale :

Rez-de-chaussée :

Grand espace de vie : Salon, salle à manger et cuisine ouverte (45 m²), lumineux et accueillant, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Bureau de 10 m² avec parquet, parfait pour le télétravail ou un espace privé.

Toilettes séparées pour plus de confort.

Salle d'eau avec 2 douches et double évier pour plus de praticité.

À l'étage :

Couloir desservant 4 chambres :

Chambre 1 : 11 m²

Chambre 2 : 14 m²

Chambre 3 : 14 m²

Chambre 4 : 15 m²

Toutes les chambres sont équipées de parquet et bénéficient d'une belle lumière naturelle.

Une chambre dispose d’une baignoire et d’un lavabo, idéale pour plus d’intimité et de confort.

Salle d'eau de 3 m² avec WC, douche et lavabo.

Petit appartement de 23 m² :

Entrée indépendante.

Magnifique terrasse en hauteur offrant une vue dégagée sur le terrain et les environs.

Caractéristiques techniques :

Double vitrage partout pour un meilleur confort thermique et acoustique.

Chauffage central au bois, économique et écologique.

Ballon électrique pour l’eau chaude.

Partie professionnelle et terrain :

La propriété dispose également d’un espace destiné à l’activité touristique et professionnelle :

Grange de 100 m² aménagée en salle de spectacle ou salle polyvalente, entièrement isolée au sol. Un lieu parfait pour des événements privés ou professionnels, avec un grand potentiel d’exploitation.

4 yourts sur le terrain de 26 400 m² :

Trois yourts de 4 m de diamètre et un de 7 m de diamètre.

Chaque yourt dispose de sa propre salle de bain avec douche, WC et lavabo.

Les revêtements des yourts seront remplacés avant la vente pour garantir leur qualité.

Autorisation de camping familial pour accueillir jusqu’à 20 personnes et 6 entités (tentes, caravanes, yourts, etc.).

Un jacuzzi complète le tout.

Points forts :

Maison rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien.

Partie professionnelle déjà en activité et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (gîte, chambres d’hôtes, salle de spectacle).

Terrain de 26 400 m² avec une belle capacité d’accueil pour des projets touristiques.

Terrains spacieux avec des installations écologiques : système de chauffage au bois, double vitrage, et gestion de l’eau chaude.

Localisation :

Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété est à quelques minutes des commodités locales, tout en offrant la tranquillité nécessaire pour un projet de gîte ou un lieu de vie agréable.

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