Offres immobilieres 3448220071 Languedoc Roussillon Hérault (34690) N° 3448220071

V0038 - FABREGUES - BIEN INVESTISSEUR - LOCAUX D'ACTIVITÉS 3000 M²

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION !

Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.

Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.

Un actif doublement attractif :

Le loyer moyen de 45 € HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.

De même, avec un prix au m² de 600 €, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.

Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.

Données financières :

Loyer annuel perçu : 135 000 € HT (soit 45 € HT / m² / an) Rentabilité actuelle : 7,5 % Taxe foncière à la charge des locataires Prix de vente net vendeur : 1 800 000 € (soit 600 €/m²) Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur

Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/

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