Offres immobilieres 3307147 Aquitaine Gironde (33650) N° 3307147

Au cœur d’un environnement commercial dynamique, ce local bénéficie d’une implantation particulièrement recherchée au sein d’un pôle attractif, à proximité immédiate d’enseignes nationales type grande distribution, commerces alimentaires et retail. La zone profite d’un flux constant, d’une excellente visibilité et d’un accès direct aux axes structurants du secteur sud bordelais.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface totale : 712 m²
Surface commerciale actuelle : 530 m²
Hauteur sous plafond : 3,66 m
Nombre de places de stationnement : environ 70 places mutualisées
Accessibilité : accès PMR, accès poids lourds / livraisons facilité
Climatisation installée
Local en bon état d’exploitation

Le bien s’inscrit dans un ensemble commercial structuré, offrant un environnement sécurisé et qualitatif, parfaitement adapté à une activité de distribution spécialisée, alimentaire, showroom, équipement de la maison ou activité tertiaire avec accueil clientèle.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer annuel HT/HC : 105 000 €
Provision pour charges : 16 000 € / an
Loyer mensuel HT/HC : 8 750 €
Dépôt de garantie : 31 500 €

Honoraires d’agence : 15 750 € TTC

ACTIVITÉS CIBLES

Idéal pour enseigne nationale, commerce alimentaire, magasin bio, retail spécialisé, showroom ou activité nécessitant visibilité et accessibilité.
Environnement compatible avec des enseignes de type Carrefour Market, Leclerc, etc.

POINTS FORTS

Emplacement premium en zone commerciale active
Fort passage et attractivité commerciale
Stationnement important et facile d’accès
Accessibilité logistique optimale
Bâtiment fonctionnel immédiatement exploitable

MENTIONS LÉGALES

Honoraires à la charge du preneur
Honoraires TTC : 15 750 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions

Agent immobilier 3301 2025 000 000 029

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