Offres immobilieres 3307180 Aquitaine Dordogne (24100) N° 3307180

PRO IMMO TRANSACTIONS vous propose à la vente un actif immobilier commercial de qualité situé au cœur du centre-ville piéton de Bergerac.
Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur commerçant particulièrement dynamique, offrant une excellente visibilité grâce à sa situation d'angle et à ses 10 mètres linéaires de vitrine.

Le bien développe une surface totale d'environ 160 m² comprenant :
• 100 m² de surface commerciale
• 60 m² de réserves et espaces de stockage

L'ensemble est actuellement occupé par une enseigne nationale implantée sur le site depuis de nombreuses années, témoignant de la qualité de l'emplacement et de la pérennité de l'activité commerciale.
Il s'agit d'un investissement patrimonial sécurisé destiné aux investisseurs recherchant un revenu locatif immédiat avec un locataire en place reconnu et installé durablement.

Prestations :
• Local commercial d'angle
• Climatisation
• Fibre optique
• Double vitrage
• ERP
• Accessibilité PMR
• Réserves importantes
• Forte visibilité commerciale
• Emplacement numéro 1
• Centre-ville piéton

Données locatives :
• Bail commercial en cours
• Loyer annuel : 34 152 € HT HC
• Taxe foncière : 1 640 €
• Locataire : enseigne nationale en place depuis plusieurs années
Avec un loyer annuel de 34 152 € HT HC, cet investissement offre une rentabilité attractive proche de 7,5 % sur le prix net vendeur.
RARE SUR LE MARCHÉ

Ce type d'actif constitue une opportunité particulièrement recherchée pour les investisseurs souhaitant acquérir des murs commerciaux loués, générant des revenus immédiats, avec un locataire pérenne et un emplacement premium en centre-ville.
Idéal pour investisseur privé, foncière, SCI patrimoniale, family office ou professionnel de l'investissement immobilier souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif commercial sécurisé.

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ENSEIGNE NATIONALE – CENTRE-VILLE PIÉTON – RENTABILITÉ 7,5 % – LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE – PATRIMOINE IMMOBILIER – ACTIF PRIME – IMMOBILIER COMMERCIAL – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 484 575 € TTC
Prix net vendeur : 455 000 €
Honoraires d'agence : 29 575 € TTC
Honoraires : 6,50 % TTC du prix net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier – Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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