Offres immobilieres 3011441682 PACA Bouches-du-Rhône (13340) N° 3011441682

Ensemble immobilier loué générant environ 200 000 € de loyers annuels, composé de 10 lots indépendants, situé à Rognac, à proximité immédiate de Aix-en-Provence.
Actif rare combinant revenus locatifs immédiats, structure patrimoniale divisible et potentiel de développement validé.

Situation locative

Biens actuellement loués, vendus occupés, générant des revenus sécurisés dès l’acquisition.
Possibilité de libération progressive de certains lots selon stratégie d’exploitation et conditions locatives.

Composition de l’ensemble (10 bâtiments / 10 lots)

3 appartements

2 maisons mitoyennes R+1 d’environ 115 m² chacune

1 maison de plain-pied d’environ 120 m²

1 bureau en rez-de-chaussée d’environ 90 m²

Structure idéale pour détention long terme ou vente à la découpe.

Développement & foncier

Hangar existant d’environ 450 m², avec ouvertures déjà réalisées, bénéficiant d’un projet architectural étudié et d’un accord du service urbanisme de la mairie pour la création de jusqu’à 8 logements sur deux niveaux, sous réserve des autorisations définitives.

Terrain indépendant à usage mixte, faisant l’objet d’un projet de construction mixte déjà approuvé par la mairie, renforçant significativement la valeur foncière et le potentiel de l’ensemble.

Stationnement

Environ 50 places de stationnement intérieures et 5 places extérieures.

Atouts investisseurs

Revenus immédiats – Lots indépendants – Actif divisible –
Plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, arbitrage –
Accès autoroutier immédiat – Environnement sans nuisance.
Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente 5 640 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/12/2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A

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