Offres immobilieres 3011440819 Nord-Pas-de-Calais Nord (59400) N° 3011440819

Venez découvrir un ensemble immobilier composé de 22 lots :

- Appartement de 38 m² en rez-de-chaussée d'une résidence en copropriété (DPE : D)
- Appartement de 38 m² au 1er étage d'une résidence en copropriété (DPE : F)
- Appartement de 31 m² au 1er étage d'une résidence en copropriété (DPE : F)
- Immeuble de 3 appartements de 84 m², 22 m² et 15 m² (DPE : C, E et E)
- Immeuble de 4 appartements de 27 m², 43 m², 23 m², 20 m² ( DPE : E, D, vierge et E) et un local de stockage de 46 m² en rez-de-chaussée (location courte durée ou bureau) *Non valorisé dans les loyers.
- Immeuble de 6 appartements de 27 m², 17 m², 27 m², 41 m², 40 m² (DPE : E, G, F, E, E et E), et un garage de 30 m².
- Immeuble 5 appartements de 18 m², 18 m², 49 m², 48 m², 47 m² (DPE : D, E, F, D et D)

Tous les biens se situent sur la commune de Cambrai en centre ville ou proche.
Tous les logements sont loués.
Tous les logements sont soumis au permis de louer.
13 logements sont rénovés depuis moins de 4 ans.

Annuellement :
- 116 000 euros de loyers (dont 10 000 euros de charges)
- 65 000 euros de crédits
- 23 000 euros toutes charges comprises (eau, électricité, charges co-propriété, taxes foncières, entretiens des parties communes, assurances PNO)
*Ce qui laisse environ 26 000 euros de bénéfice annuel pour les rénovations, la gestion ou les dividendes.

Valeur immobilière estimative actuelle : 1.462.000 euros.
Capital restant dû au 31/12/25 ~805k euros. (Encours : 4 credits sur 11 ans à 1,15% et 1 credit sur 23 ans à 3,68%)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX 06 66 33 85 39.

Prix de vente : 682 500 €
Honoraires : 32 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35684) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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