Offres immobilieres 33071126 Aquitaine Dordogne (24100) N° 33071126

IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE – LOCAL COMMERCIAL + 3 STUDIOS – BEAU POTENTIEL LOCATIF

Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble offrant de belles perspectives de rentabilité et de valorisation patrimoniale

L'immeuble se compose de :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 100 m², anciennement exploité en boucherie et équipé, offrant de nombreuses possibilités pour une activité commerciale de proximité.
- À l'étage : trois studios indépendants, permettant de développer une activité locative résidentielle.

Les atouts de cet investissement :
- Deux studios actuellement loués, générant 900 € de revenus locatifs mensuels.
- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque lot.
- Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
- Cour et cave à l'arrière de l'immeuble.
- Emplacement central recherché, à proximité des services et des transports

Un investissement à fort potentiel !

Cet immeuble offre l'opportunité de combiner une activité commerciale au rez-de-chaussée et des revenus locatifs à l'étage, avec la possibilité d'optimiser le rendement grâce au troisième studio et à l'exploitation du local commercial.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus, développer son patrimoine immobilier et exploiter plusieurs sources de rentabilité au sein d'un même immeuble.

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