Offres immobilieres 345031313 Languedoc Roussillon Gard (30100) N° 345031313

À vendre, en plein cœur du centre-ville d’Alès, immeuble à usage mixte commercial et d’habitation, offrant un intéressant potentiel locatif et patrimonial.

D’une surface totale d’environ 150 m², cet immeuble de 2 étages sur garage se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée et de plusieurs espaces d’habitation aux étages.

Composition

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial d’environ 100 m², actuellement loué à un restaurant, permettant de bénéficier d’un revenu locatif existant.
Un garage, offrant un espace de stockage ou de stationnement.

Au 1er étage :

Un appartement T1 avec cuisine indépendante.
Une pièce supplémentaire à aménager, présentant un beau potentiel pour créer une chambre, un bureau ou agrandir l’espace habitable.

Au 2ème étage :

Un appartement T2, pouvant être destiné à la location ou à l’habitation.
Travaux et potentiel

Quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment dans les parties habitables. La pièce à aménager au 1er étage constitue notamment une belle opportunité pour valoriser davantage la surface disponible et augmenter le potentiel locatif de l’immeuble.

Ces travaux permettent également au futur acquéreur de personnaliser les logements selon ses objectifs et d’envisager une amélioration de leur attractivité et de leur rendement.

Les atouts
Emplacement central à Alès, proche des commerces et services.
Immeuble à usage mixte : commercial et habitation.
Local commercial actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat.
Deux logements et un espace supplémentaire à aménager.
Potentiel de valorisation intéressant après travaux.
Garage en rez-de-chaussée.
Un bien adapté à un projet d’investissement locatif ou patrimonial.

Un immeuble offrant un bon potentiel pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs existants et possibilité de valorisation après quelques travaux.

À découvrir sans tarder !

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