Offres immobilieres 75008152258 Champagne Ardenne Ardennes (08200) N° 75008152258

Sedan – Secteur recherché, proche centre-ville et futur casino

Découvrez ce superbe immeuble de caractère, ancienne bâtisse en pierre et briques, offrant de très belles prestations et un excellent rendement locatif.
L’ensemble développe plus de 600 m² habitables sur trois niveaux, avec caves individuelles et un vaste plateau de 160 m2 + une mezzanine de 80 m2, à aménager au dernier étage.

Composition :
Rez-de-chaussée :
• 1 appartement T5 en duplex de 120 m² (3 chambres) loué 775 € CC (750 € HC + 25 € charges)
• 1 appartement T5 en duplex de 120 m² (3 chambres) loué 720 € CC (700 € HC + 20 € charges)

Second étage :
• 1 appartement T2 bis de 65 m2 loué 450 € CC (430€ HC + 20€ charges)
• 1 appartement T2 bis de 80 m2 loué 550 € CC (530 € HC + 20 € charges)


Troisième étage :
• Plateau de 240 m² à aménager, divisible en deux logements supplémentaires (gros potentiel de valorisation).

Prestations :
• Chauffage au sol basse température individuel
• Isolation renforcée
• Caves individuelles
• Taxe foncière : 4 070 €

Revenus locatifs actuels : environ 29 000 €/an HC
Rendement brut estimé : 6 % (hors potentiel du dernier étage)
Diagnostics disponibles sur demande




Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23807
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 000 € par an.


Honoraires : 3,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 450 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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