Offres immobilieres 85002122854 Pays de la Loire Vendée (85500) N° 85002122854

8,5% brut de rentabilité pour cet Immeuble de rapport avec fort potentiel en location courte durée – Hyper centre des Herbiers

Situé en plein cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du Puy du Fou, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rare avec un fort potentiel d'exploitation en location courte durée.

Une étude d'exploitation réalisée en 2026 met en évidence la possibilité de commercialiser les 6 logements individuellement ou de proposer l'ensemble pour accueillir jusqu'à 12 personnes, répondant ainsi à la forte demande touristique du secteur.

Potentiel d'exploitation estimé :

Chiffre d'affaires brut annuel : entre 78 380 € et 97 220 €
Revenu net propriétaire estimé : entre 50 555 € et 62 707 € par an
Taux d'occupation annuel estimé : entre 47 % et 55 %
Clientèle ciblée : visiteurs du Puy du Fou, familles, groupes et tourisme d'affaires

Le secteur bénéficie d'une attractivité exceptionnelle grâce au Puy du Fou et à ses près de 3 millions de visiteurs annuels, générant une demande constante en hébergement.

L'immeuble

L'ensemble est composé de 6 logements issus de la rénovation complète d'une maison en pierre réalisée en 2022.

Surfaces des lots :

Lot 1 : 22 m²
Lot 2 : 30 m²
Lot 3 : 30 m²
Lot 4 : 45 m²
Lot 5 : 38 m²
Lot 6 : 22 m²

Au rez-de-chaussée se trouvent les lots 1, 2 et 3. Les lots 1 et 2 bénéficient d'une entrée indépendante. Un hall commun dessert le lot 3 ainsi que les trois logements situés à l'étage.

L'ensemble des logements a été rénové avec des prestations homogènes :

Pièce de vie sur parquet flottant
Cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, évier, meubles hauts et bas)
Salle d'eau avec douche et meuble vasque
Emplacement machine à laver
Ballon d'eau chaude Atlantic 150 litres
WC
À l'étage
Lot 4 : chambre de 10 m² avec placard
Lot 5 : chambre de 12 m² et dressing de 4 m²
Lot 6 : mezzanine et terrasse privative de 20 m²
Annexes
Garage commun avec espace buanderie
Local poubelles
Un box individuel de 4 m² par logement

Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels.

Un investissement clé en main offrant plusieurs stratégies d'exploitation : location courte durée, location meublée longue durée ou mixte, dans un secteur à forte dynamique touristique.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122854).
Honoraires : 2,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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