Offres immobilieres 12009404985 Aquitaine Dordogne (24000) N° 12009404985

Immeuble à rénover constitue une opportunité rare, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires

Le bien bénéficie de premiers travaux structurants déjà réalisés :
Façade en cours de rénovation
Huisseries en cours de remplacement
Porte d’entrée neuve
Toiture en excellent état

Une base solide permettant d’envisager sereinement l’aménagement intérieur.

Une configuration modulable

L’immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée : deux anciens studios d’environ 20 m² et 12 m²
1er étage : plateau d’environ 40 m²
2ème étage : plateau d’environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond

Les plateaux sont entièrement nus, offrant une liberté totale de conception selon vos objectifs.

Un fort potentiel de valorisation
Création de plusieurs logements
Projet locatif à forte rentabilité
Transformation en maison de ville de caractère
Un cadre fiscal avantageux

Idéal pour investisseurs et/ou CGP, avec dispositifs fiscaux attractifs tels que le Denormandie et la possibilité d’optimisation en déficit foncier.

L’avis du professionnel

Un bien rare en centre-ville, alliant emplacement stratégique, structure saine et potentiel d’aménagement élevé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou à un projet de valorisation immobilière.

À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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