Offres immobilieres 12011397529 Midi-Pyrénées Gers (32700) N° 12011397529

Situé au centre de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, découvrez cet immeuble de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des animations culturelles, ce bien représente un investissement stratégique et polyvalent.

Un Revenu Locatif Immédiat
Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial en activité (boutique de prêt-à-porter). Cet élément clé permet de générer des revenus fonciers dès l’acquisition, sécurisant ainsi votre projet de rénovation.

Un Potentiel de Rénovation Exceptionnel
L'immeuble dispose de volumes généreux et d'éléments authentiques (murs en pierre, menuiseries anciennes) qui confèrent au lieu tout le charme de l'ancien. Le champ des possibles est vaste :

Projet Investisseur : Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements indépendants (projet déjà étudié par le propriétaire actuel). Forte demande locative saisonnière (curistes, touristes) et annuelle.

Projet Familial & Professionnel : Transformer les étages en un vaste appartement de standing tout en conservant une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée.

Projet Mixte : Ateliers d'artistes, chambres d'hôtes ou résidence principale avec rendement locatif.

Les Points Forts :
Emplacement Premium : Plein centre d'une ville thermale dynamique et très prisée.

Authenticité : Cachet de l'ancien préservé.

Modularité : Plateaux spacieux à réagencer selon vos besoins.

Rentabilité : Local commercial déjà loué.

Ne manquez pas cette occasion de faire revivre ce patrimoine lectourois.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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