Offres immobilieres 3011440491 Ile-de-France Paris (75017) N° 3011440491

Un commerce qui sent bon la réussite. Ici on ne coupe pas les fleurs mais les bonnes affaires. Avec un emplacement pareil et un loyer aussi raisonnable, on peut dire que le bouquet est déjà fait.

Située dans un quartier animé et recherché du 17e arrondissement, entre le marché Navier-Bessières et le tramway T3b, à quelques minutes à pied du métro Porte de Saint-Ouen, la boutique profite d’un environnement commerçant, résidentiel et pratique.

Avec une surface totale d’environ 113 m² répartie sur deux niveaux, le local séduit par son organisation efficace et ses multiples possibilités.

Rez-de-chaussée : environ 59,50 m² avec un espace de vente doté d’une vitrine généreuse de 11 mètres linéaires et un espace arrière de stockage avec sanitaire. L’agencement est immédiatement exploitable.

Sous-sol : environ 53,75 m², accessible directement depuis la boutique, et déjà ouvert à la clientèle. Un relais colis dynamique avec casiers Vinted Go est opérationnel. Une pièce de repos équipée (coin cuisine, mobilier) et un second sanitaire complètent l’ensemble.

Conditions financières imbattables

Loyer annuel HT/HC : 17 560 € seulement (un niveau exceptionnel pour le secteur et la surface)

Charges annuelles : 484,44 € (soit à peine 40 € par mois)

Bail neuf 3/6/9 en cours, valable jusqu’au 12 août 2033

Paiement trimestriel d’avance

Dépôt de garantie : 4 390,50 €

Franchise de loyer : 2 927 € (soit deux mois)

Destination

Actuellement exploitée en fleuriste (fleurs fraîches, séchées, plantes, articles de jardinage). Toute autre activité est soumise à accord écrit du bailleur.

Bonus

Une demande de droit d’étalage est en cours, renforçant encore l’attractivité de l’emplacement.

Ce local est idéal pour une activité de proximité humaine et créative : fleuriste, concept végétal, atelier de création, activité artisanale ou complémentaire avec service de dépôt, retrait de colis, click and collect. Une opportunité rare pour développer une offre différenciante parfaitement adaptée aux besoins du quartier.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et organiser une visite.

Et comme on aime à le rappeler :
« Un bon emplacement, c’est déjà une bonne part du projet. »

Prix de vente 65 000 € Honoraires : 10 000 € TTC (18,18 %) inclus charge acquéreur (55 000 € hors honoraires)

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