Offres immobilieres 240021095 Aquitaine Dordogne (24200) N° 240021095

« Le chant de la pierre »
Rien ne caractérise mieux cette propriété d’exception du Périgord Noir, idéalement située entre Sarlat et Montignac et inscrite à la Fondation du Patrimoine.

La Maison Principale (230 m²)
La demeure principale, dont l’origine se perd dans le temps, est couverte d'une toiture en lauzes en parfait état. Elle a su préserver toute son authenticité tout en intégrant le confort moderne.
• La pièce de vie (75 m²) : Chauffée par le sol, elle séduit par son pisé traditionnel et sa terre cuite ancienne qui participent à l'ambiance chaleureuse et campagnarde des lieux. Côté cuisine, une cheminée au manteau de bois anime l'espace, tandis qu'une vaste cheminée en pierre à foyer ouvert réchauffe le salon pendant les soirées d'hiver.
• L'entrée distribue harmonieusement les demi-étages ainsi que les pièces de service.
• Un premier palier dessert un WC indépendant et une première suite parentale (27 m²) avec sa salle de bain, agrémentée d’une cheminée et de placards anciens en bois.
• Au deuxième palier : Un couloir distribue deux belles chambres (15 m² et 20 m²), une salle de bain (10 m²) et un WC.
• Le dernier palier mène à une quatrième chambre (22,5 m²) avec sa salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’à un bureau (10 m²).
• Les pièces de service : accessibles depuis l’entrée, elles se composent d’une chaufferie/buanderie (12 m²), d’un WC, d’un cellier et d’une pièce polyvalente (12 m²).

Un ancien fournil avec son four à pain, également couvert de lauzes, jouxte la maison et complète la parfaite harmonie minérale de cet ensemble.

La Maison d'hôtes (209 m²) et l'Espace Bien-Être
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, l'ancienne grange délabrée est devenue une élégante bâtisse de pierre. Elle a été pensée pour recevoir la famille, les amis ou des hôtes à travers 3 chambres (simples ou doubles). Pour garantir un accueil sans fausse note, chacune dispose de sa propre salle d’eau avec WC (dont une suite en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse privée).
Un espace bien-être et détente d'exception : Le rez-de-chaussée dévoile un havre de relaxation rare de 66 m². Tout y est pensé pour le lâcher-prise : vestiaire, WC, hammam, douche, spa, ainsi qu’une incroyable piscine intérieure aux dimensions généreuses.

La Dépendance et la Tour
Faisant face à la maison d’hôtes, une autre dépendance propose une cuisine d’été entièrement équipée (34 m²), un garage et un atelier. Dans la tour attenante, vous disposerez d’un espace de stockage au rez-de-chaussée et d’un second à l’étage, accessible par un charmant escalier extérieur en pierre.

Les Extérieurs et le Parc
Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir de doux moments de convivialité ou de sérénité en solitaire. Aux abords immédiats des bâtiments, les aménagements paysagers sophistiqués soulignent la pierre. Au-delà, le regard s'évade vers le verger, le potager et la prairie.
Une authentique borie (cabane de pierre) au toit de lauzes et au sol en pisé se dresse délicieusement au milieu de la prairie, rappelant qu'ici, décidément, la pierre chante.

Visite virtuelle sur demande.
Diagnostic de performance énergétique (maison principale) :
Consommations énergétiques : D (188 kwh/m2.an) Climat : D (47 kg CO2/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (1 009 709 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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