Offres immobilieres 240021280 Aquitaine Dordogne (24390) N° 240021280

Charmante propriété du XVIIIème siècle alliant authenticité et confort moderne.
Nichée dans un hameau paisible, cette ancienne ferme du XVIIIème siècle se distingue par sa discrétion et son charme intemporel. Dès l’entrée dans la cour arborée et fermée, on perçoit la générosité des lieux : un bâti sans vis-à-vis, aux lignes élégantes, qui dévoile progressivement toute sa beauté.
La façade de la maison principale s’étire harmonieusement, sans monotonie, et mène vers l'extérieur, après avoir franchi le portillon, où un verger et un espace piscine convient à la détente.

Un domaine aux multiples possibilités
Outre la maison principale, la propriété comprend :
• Une maison d’amis de 90 m², accessible par quelques marches, avec un séjour lumineux, un salon, une salle d’eau avec wc, une chambre à l’étage et un jardin privé.
• Une grange de 120 m², dont la superbe charpente d’époque sublime le volume généreux.
• Une charmante petite maison, aménagée en atelier de jardinage.
• Une seconde grange du XIXème siècle, à la toiture refaite, abritant un garage pour trois voitures et différents espaces de stockage.
L’ensemble, entièrement clos, garantit une intimité préservée en toute saison.

Une maison principale de caractère aux prestations haut de gamme
Difficile de choisir par où entrer dans cette demeure de 500 m² ! Fidèle aux traditions, commençons par la cuisine dinatoire de 58 m², au sol en pierre. Entièrement équipée, elle associe avec élégance modernité et authenticité, avec une cheminée d’époque équipée d’un poêle à bois au design raffiné.
Dans son prolongement, un vaste salon de 66 m² sur parquet, avec chauffage au sol (comme sur tout le rez-de-chaussée), cheminée et poêle à bois, offre un cadre chaleureux et lumineux. Un magnifique escalier en bois brut et son garde-corps éthéré, mène à l’étage où se trouvent :

• Deux chambres spacieuses de 18 et 33 m² (dont une avec balcon).
• Une salle de bain élégante avec baignoire spa, douche, WC.
• Un espace de rangement intégré.
De retour au rez-de-chaussée, un sas avec toilettes et placard dessert :
• Une salle de sport de 35 m².
• Une chambre de 41 m² avec salle d’eau privative de 6,5 m².
Un second accès mène à une entrée indépendante de 20 m², avec toilettes invités, qui ouvre sur deux espaces fonctionnels :
• Une chaufferie équipée d’un système géothermique et de panneaux solaires, avec buanderie intégrée.
• Une pièce de stockage de 40 m².
À l’étage, un bureau-bibliothèque avec salon permet de travailler en toute sérénité. On y trouve également :
• Une chambre avec salle de bain de 42 m².
• Une vaste salle de loisirs de 64 m², équipée d’un billard, d’un grand écran et d’une cheminée contemporaine à gaz, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un cadre de vie d’exception, sobre en dépenses énergétiques
Alliant volumes généreux, matériaux nobles et équipements modernes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Son excellente performance énergétique (classement B et A) garantit confort et sobriété.

Un bien rare, à découvrir sans tarder !

 Bien meublé.

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (1 067 961 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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