Offres immobilieres 12044393626 Midi-Pyrénées Tarn-et-Garonne (82300) N° 12044393626

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [ l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], vous propose cette demeure d'exception :
Au cœur de Caussade, là où tout se fait à pied, s’élève cette demeure rare de près de 345 m² habitables, entièrement restaurée en 2024 avec un soin méticuleux et un sens aigu de la qualité. Édifiée sur une parcelle de 340 m², elle s’accompagne d’un jardin intime et de petites annexes, tandis qu’une seconde parcelle de 170 m² accueille un double garage de plus de 100 m² ainsi qu’une ancienne fontaine communale.

La rénovation, d’une grande exigence, allie confort moderne et respect de l’authenticité. L’isolation (laine de verre 13 cm + vide d’air), les deux pompes à chaleur et le poêle à granulés assurent une performance énergétique remarquable, couronnée par un DPE A. Le confort thermique y est constant, apaisant.

Au rez-de-chaussée, un salon en terre cuite vitrifiée ouvre la marche, suivi d’une cuisine élégamment équipée d’une gazinière Lacanche et d’un plan de travail en granit d’Amazonie. L’arrière-cuisine, conçue dans les mêmes matériaux nobles, prolonge harmonieusement cet espace. Une grande chambre de 23,5 m², dotée d’une cheminée monumentale et d’une douche italienne, complète ce niveau ; elle se prête naturellement à l’accueil d’une activité libérale.

Les étages dévoilent chacun un palier généreux de 10,73 m² distribuant trois chambres baignées de lumière ainsi que plusieurs salles d’eau et de bains. Plus haut encore, les combles déjà isolés et pourvus de fenêtres en double vitrage présentent un potentiel d’aménagement d’environ 80 m², invitant à imaginer un espace supplémentaire dédié au calme ou à la création.

En sous-sol, une cave saine regroupe l’ensemble des équipements techniques récents : PAC Daikin, chauffe-eau thermodynamique et installations complémentaires.

À l’extérieur, le jardin se fait confidentiel, préservé des regards et du tumulte de la ville. De petites annexes ajoutent charme et possibilités d’usage, tandis que le double garage non attenant et la fontaine communale ajoutent à cet ensemble une touche singulière.

Un bien unique, où volumes généreux, élégance, modernité et patrimoine cohabitent avec une rare harmonie, au cœur même de Caussade.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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