Offres immobilieres 12020405851 Midi-Pyrénées Aveyron (12270) N° 12020405851

Nichée dans un environnement préservé, au cœur de la nature et en position dominante au bout d’un chemin sans passage, cette propriété rare offre un calme absolu, sans aucun voisin ni nuisance routière.

Elle se compose d’une maison principale et d’une ancienne grange entièrement rénovée et aménagée en gîte, totalisant sept chambres et offrant de nombreuses possibilités d’accueil. La maison comme le gîte disposent chacun de deux accès indépendants, garantissant confort, intimité et flexibilité.

Côté sud, une agréable terrasse ensoleillée invite à la détente et précède l’entrée de la maison. Celle-ci s’ouvre sur un vaste séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée en pierre avec insert. Dans son prolongement se trouve la cuisine, conviviale et fonctionnelle. Sur la gauche, un hall dessert une salle de bain avec toilettes ainsi qu’une seconde entrée. Une communication directe avec le gîte est également possible.

À l’étage, un couloir distribue trois chambres ainsi qu’une salle d’eau.

Le rez-de-jardin offre des espaces supplémentaires particulièrement appréciables : une grande salle de jeux, une buanderie, une cave à vin voûtée pleine de charme et un atelier.

Le gîte, intelligemment conçu, peut être divisé en deux parties indépendantes et similaires. Chacune dispose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie (salon / séjour / cuisine) d’environ 58 m² et 50 m², ouvrant sur un balcon-terrasse avec vue dominante sur le jardin. À l’étage, chaque partie comprend deux chambres : d’un côté, des chambres avec salle d’eau privative, de l’autre, une salle d’eau partagée et une chambre plus spacieuse.

Au rez-de-jardin du gîte, deux grandes pièces supplémentaires de plus de 50 m² chacune offrent un fort potentiel d’aménagement selon vos projets.

Alliant le charme de l’ancien au confort moderne, la propriété a bénéficié de travaux de rénovation réguliers au cours des douze dernières années. Elle est aujourd’hui immédiatement habitable, sans travaux indispensables.

De multiples terrasses et balcons entourent la maison, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée en fonction de l’ensoleillement.

La propriété est également équipée d’un puits et s’étend sur un magnifique terrain arboré de près de 9 000 m², agrémenté de beaux arbres, dont un remarquable chêne et un noyer généreux. Vous y trouverez également une piscine, un abri à bois, un four à pain, une petite grange et un charmant poulailler.

Enfin, l’ensemble, organisé en trois logements distincts, offre de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, développer une activité de gîte ou allier résidence principale et revenus locatifs.

Un véritable havre de paix, où seul le chant des oiseaux vient troubler la quiétude des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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