Offres immobilieres 85002126691 Basse-Normandie Calvados (14130) N° 85002126691

Benoît Férard Immobilier – Axo & Actifs vous propose, au cœur du Pays d'Auge, au Breuil-en-Auge, à 14 minutes de la gare de Pont-l'Évêque et 25 minutes de Deauville et de ses plages, une propriété rare de plus de onze hectares, où bâti de caractère et paysage vallonné composent un cadre exceptionnel.

Cette ancienne ferme augeronne offre une vue dégagée sur la campagne vallonnée et lumineuse du Pays d'Auge, traversée de sources et de ruisseaux. L'habitation, alimentée en eau de source, développe une partie principale d'environ 120 m² sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée réunit une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une buanderie et une salle d'eau avec WC. À l'étage, le parquet massif d'origine habille deux chambres, dont une avec cabinet, desservies par un palier ; le deuxième niveau accueille deux chambres supplémentaires et un débarras.

Une partie mitoyenne non communicante à pan de bois prolonge la maison et lui donne un supplément d'âme : tomettes anciennes et structure à colombages y composent une atmosphère plus rustique, Au RDC 4 pièces : un séjour à cheminée ouverte, une pièce technique pour l'eau de source, un deuxième séjour actuellement à usage de chaufferie. A l'étage, trois pièces sous rampants à aménager selon le projet.

À l'extérieur, un magnifique bâtiment à colombages d'environ 140 m² au sol, en très bon état offre un vrai potentiel d'aménagement : gîtes, ateliers, salle de réception. Garage, abri et appentis complètent les dépendances proches de la maison, aux côtés d'une petite annexe à pans de bois partiellement détruite.

Le domaine se prolonge en herbages vallonnés et bois, ponctués de sources et de ruisseaux, jusqu'à un hangar type stabulation ouverte : un terrain idéal pour un projet agricole ou équestre, entre pâtures, bosquets et points d'eau naturels. Des sentiers de randonnée bordent la propriété et maillent tout ce secteur prisé des amoureux de nature.

Une propriété de caractère au cœur d'un cadre naturel préservé, où chaque bâtiment raconte une histoire à écrire ou à poursuivre : entre restauration patrimoniale, activité agricole, équestre ou accueil en gîtes, à quelques minutes de Pont-l'Évêque et de la Côte Fleurie.

Plus de 11ha comprenant : Environ 2,2ha d'herbages & 40a de bois libres, et environ 8,6ha d'herbages avec loués - plus de détails sur demande.

Propriété de caractère, colombages & terres agricoles, sources & sentiers – Pays d'Auge – Le Breuil-en-Auge – Pont-l'Évêque – Deauville

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 82 49 79 84, Benoît FERARD (E.I) Agent Commercial RSAC 453.639.130 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126691).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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