Offres immobilieres 3307121 Aquitaine Dordogne (24100) N° 3307121

Propriété de caractère aux multiples possibilités d'exploitation composée :
- d'une maison périgourdine d'environ 121m2
- d'une maison indépendante 3 chambres d'environ 80m2
- d'un grand hangar d'environ 150m2
- d'une jolie grange à rénover
- enfin d'un beau terrain à batir d'environ 2000m2


POSSIBILITE DE DECOUPE PARCELLAIRE (bornage déjà effectué) et d'achat à la découpe
A : Maison d'habitation 3 chambres actuellement louée avec parcelle de 1500m2 constructible
B : Maison chartreuse de 121m2 avec grange de 150m2 et un joli terrain constructible d'environ 2000m2
C : Parcelle de 820m2 avec charmante grange à rénover pour projet de résidence principale ou de location saisonnière

L’ensemble constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale, un projet touristique, une activité de gîte ou un investissement patrimonial.


En détail :
MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 121 M²
Authentique maison périgourdine en pierre, elle séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison
Une cuisine indépendante
Une grande chambre
Une salle d’eau
À l’étage :
Plusieurs chambres supplémentaires
Une salle d’eau
Des surfaces complémentaires restent aménageables, offrant une véritable opportunité d’agrandissement selon les besoins.
Une véranda située à l’arrière de la maison permet de profiter d’une vue dégagée et prolonge agréablement les espaces de vie.
Une cave ainsi qu’un puits complètent les prestations de cette habitation.

MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – ENVIRON 80 M²
Idéale pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis, cette seconde maison comprend :
Un séjour
Une cuisine
Trois chambres
Une salle d’eau
Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat et contribue à optimiser la rentabilité globale de la propriété

DÉPENDANCES ET POTENTIEL
- Un grand hangar en excellent état permettant du stockage, une activité artisanale ou un changement de destination.

- Une superbe grange en pierre avec beaucoup de caractère offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d’amis, espace professionnel ou activité touristique).

- Un terrain constructible d’environ 2 000 m² situé à l’arrière de la propriété, ouvrant la voie à de nouveaux projets immobiliers ou d’aménagement

Une propriété complète, authentique et rare sur le secteur de Bergerac, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation.

Taxe foncière totale : 1 866 € / an

Laurent ROCHER
Pro Immo Transactions
Responsable secteur Dordogne

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