Offres immobilieres 240022037 Poitou-Charentes Charente (16000) N° 240022037

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance et bénéficiant d'une position dominante offrant des vues spectaculaires sur la campagne environnante, cette propriété équestre d'exception réunit un magnifique château entièrement rénové, une maison d'amis, des infrastructures équestres de haut niveau et de vastes dépendances.

Le domaine s'étend sur environ 36,8 hectares, complétés par plus de 7 hectares actuellement loués à un fermier, avec la possibilité d'acquérir des terres supplémentaires autour de la propriété.

Le château

D'une superficie habitable d'environ 616 m², le château a été entièrement rénové avec des prestations de qualité tout en conservant son caractère authentique.

Il comprend :

Sous-sol

Salle de jeux de 100 m²
Cave à vins
Hammam
Chaufferie
Local technique
Espaces de stockage

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec majestueux escalier en bois
Salon de réception
Salle à manger
Home cinéma / salle de musique
Cuisine familiale avec accès direct à l'espace piscine
Cuisine professionnelle
Cuisinette
Vestiaire
WC invités

Premier étage

Trois chambres avec salle de bains privative
Une suite comprenant chambre, bureau et salle de bains
Espaces de rangement

Deuxième étage

Deux chambres avec salle de bains privative
Une chambre supplémentaire
Une grande suite comprenant chambre, salon et salle de bains
Espaces de rangement

Au total, le château dispose de 6 chambres, 2 suites indépendantes, 4 salles de bains avec WC, 1 salle d'eau avec WC et 1 toilette séparée.

Les terrasses et balcons permettent de profiter pleinement des vues remarquables sur le domaine.

Piscine et espaces extérieurs

Une élégante piscine chauffée de 12 x 6 mètres, équipée d'un système de désinfection à l'ozone et d'une pompe à chaleur, s'intègre harmonieusement dans le parc paysager.

Maison d'amis

Communiquant avec le château au rez-de-chaussée, la maison d'amis d'environ 150 m² comprend :

4 chambres
Salon
Cuisine avec espace repas
Terrasse
1 salle de bains avec WC
2 salles d'eau, dont une avec WC séparé

Elle offre un hébergement confortable pour la famille, les invités ou le personnel.

Équipements techniques

L'ensemble est présenté dans un état irréprochable.

La propriété bénéficie notamment de :

Chauffage central bois et fioul à haut rendement
Radiateurs à réglage individuel
Climatisation dans les 9 chambres et les 2 suites
Fibre optique (internet, télévision et téléphonie)
Système d'alarme
Installation photovoltaïque de 18 kW
Surpresseur d'eau
Système professionnel d'adoucissement de l'eau
Éclairage intégral du château et du parc en LED
Fontaine avec système de purification en circuit fermé
Puits
Wi-Fi dans l'ensemble des bâtiments

Dépendances

Près de 790 m² de dépendances complètent la propriété :

Garages
Ateliers
Buanderie
Espaces de stockage
Locaux techniques

Installations équestres professionnelles

Construites en 2010, les infrastructures équestres ont été conçues pour répondre aux exigences des cavaliers professionnels comme des amateurs passionnés.

Écuries

16 boxes spacieux de 20 m² chacun
Paddock individuel de 32 m² par box, dont 12 m² couverts
Deux douches à eau chaude pour chevaux
Stalles de pansage
Sellerie
Vestiaires
Salle d'alimentation
Solarium
WC
Local technique
76 m² de stockage à l'étage

Les écuries comprennent également un appartement indépendant de plain-pied d'environ 80 m², parfaitement isolé, avec climatisation, chauffage central et Wi-Fi, permettant une occupation confortable toute l'année. Un mobil-home entièrement équipé offre un hébergement supplémentaire.

Équipements d'entraînement

Manège clôturé de 25 x 50 m avec revêtement en copeaux textiles
Marcheur couvert pour 8 chevaux avec tapis en caoutchouc
Rond de longe de 19 m de diamètre avec revêtement en copeaux textiles

Bâtiments annexes

Abri pour remorque à fumier
Hangar Sud : 6,5 x 30 m comprenant atelier, buanderie et espaces de rangement
Hangar Central : 10 x 30 m
Hangar Nord : 10 x 30 m

Une propriété rare

Cette propriété remarquable conjugue le charme d'un château de caractère, le confort d'une rénovation moderne et des installations équestres de premier ordre. Son cadre exceptionnel, son niveau d'équipement et l'étendue de son domaine en font une opportunité rare pour un projet équestre, une résidence familiale prestigieuse ou une activité d'accueil haut de gamme.

Diagnostics : énergie : C climat : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTANT Luxury Realty - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022037).

Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 1 446 602 EUR hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (3 058 252 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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