Offres immobilieres 1600813530 Poitou-Charentes Charente (16000) N° 1600813530

À seulement 8 km d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes), au cœur d’un environnement préservé à proximité du littoral atlantique, le Château de Balzac bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il constitue l’un des ensembles patrimoniaux majeurs de la Charente.
Ancienne résidence de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain et académicien du XVIIe siècle, cette propriété emblématique incarne l’élégance des grandes demeures historiques françaises. Son architecture remarquable et son histoire littéraire en font un bien rare sur le marché.
Le logis principal du XVIIe siècle développe près de 1 000 m² habitables à réinventer. Il comprend de vastes espaces de réception : un salon ovale du XVIIIe siècle aux proportions exceptionnelles, un vestibule orné de fresques restaurées, ainsi que de nombreuses pièces conservant cheminées, boiseries et parquets anciens. La spectaculaire charpente en carène de bateau témoigne d’un savoir-faire architectural d’époque.
La colonnade monumentale, véritable signature du domaine, structure la cour pavée et l’esplanade paysagée. Les dépendances — anciennes écuries, granges restaurées et bâtiments de service — offrent un fort potentiel d’aménagement pour un projet résidentiel, culturel ou événementiel.
Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant parc arboré, allées cavalières, bois privés, lavoir ancien, vivier et canal restauré, l’ensemble bordé par la Charente, offrant un cadre naturel rare et préservé.
Les travaux de sauvegarde réalisés ces dernières décennies (toitures, façades, dépendances, conservation des décors peints) assurent une base saine. L’intérieur du logis principal reste à restaurer intégralement, permettant à un futur acquéreur de concevoir un projet ambitieux en valorisant un monument historique d’exception.
Une opportunité patrimoniale stratégique, idéale pour une résidence de prestige, un projet culturel ou une activité d’accueil haut de gamme, à moins de deux heures de Paris.
Honoraires : 60 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 200 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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