Offres immobilieres 74021689 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74170) N° 74021689

Un charmant chalet de 3 chambres avec mezzanine, bien entretenu, disposant de deux salles de bains, d’un bassin spa, de vastes terrasses, d’un garage et d’une vue à couper le souffle — à seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Gervais-les-Bains.

Idéalement situé sur un terrain généreux de 1 953 m², ce véritable havre de paix est entouré par la nature et bordé par un ruisseau. Il allie parfaitement charme alpin, intimité et accessibilité.

Caractéristiques principales du bien :

Emplacement recherché : Calme et en retrait de la route, à seulement 850 m du centre du village, avec commerces et restaurants accessibles à pied. Les remontées mécaniques se trouvent à 2,5 km.

Vues panoramiques : Profitez d’une vue imprenable sur le Mont Joly, la chaîne des Aravis et le village, que ce soit depuis le séjour, la terrasse ou le balcon.

Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, grandes baies vitrées et accès direct à un balcon couvert — idéal pour les repas en plein air.

Chauffage : Poêle à bois moderne créant une ambiance chaleureuse et cosy, complété par des radiateurs récents télécommandables à distance.

Également à ce niveau : une buanderie, une salle de bains familiale et des WC séparés.

Espace extérieur : Grande terrasse en bois orientée sud sur deux niveaux, parfaite pour recevoir ou profiter du soleil.

Bassin spa privatif entouré de haies matures, équipé d’une pompe à chaleur performante fonctionnant jusqu’à -20 °C pour une utilisation toute l’année. Triple isolation, couverture de sécurité renforcée, faible consommation énergétique et entretien minimal. Fonctionnalités : jets de massage, nage à contre-courant et commande à distance via application mobile.

Étage supérieur : Deux chambres confortables avec lits king-size, une troisième chambre ou bureau, et une mezzanine (pouvant servir de quatrième chambre, bureau ou salle de jeux), ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Sous-sol : Garage et plusieurs pièces de rangement offrant un fort potentiel d’aménagement. Possibilité de créer un espace de vie supplémentaire ou un appartement indépendant d’environ 78 m² à louer séparément (*sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires).

Stationnement : En plus du garage intérieur, le bien dispose d’un carport couvert et de nombreux stationnements extérieurs.

Le chalet est équipé d’un système d’adoucisseur d’eau entièrement intégré pour réduire le calcaire.

Ce chalet est une rareté si proche du centre du village — offrant calme, vues spectaculaires et confort moderne, avec un potentiel d’agrandissement important. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif haut de gamme, ce bien coche toutes les cases.

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Vidéo disponible ici : https://youtu.be/CEBIzR-AaF4?si=GItx7kT-8sCZZeB9

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