Offres immobilieres 3448220108 Languedoc Roussillon Hérault (34130) N° 3448220108

V0094 – SAINT-AUNÈS – EST DE MONTPELLIER – BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL R+1 - À VENDRE – ENVIRON 178 M²

THELENE ENTREPRISES vous propose à l'acquisition un plateau de bureaux d'environ 178 m² en R+1, accessible PMR, idéalement situé au sein de l'Écoparc de Saint-Aunès, à proximité immédiate de l'autoroute A709 et des principaux axes.

Un environnement rare et cohérent. Ce bien s'inscrit dans un ensemble immobilier qualitatif, déjà structuré autour d'activités complémentaires :

• cabinet de chirurgiens-dentistes en rez-de-chaussée
• restaurant healthy
• crèche

L'ensemble crée un véritable écosystème orienté santé, bien-être et famille, générant un flux naturel et une clientèle qualifiée. Une configuration idéale : exploiter et développer

Partie actuellement louée :

• 3 bureaux occupés (environ 41 m²) générant un revenu locatif
• 1 bureau disponible (environ 16 m²)

Partie libre :

• environ 121 m² en très bon état
• 3 bureaux
• un open space
• une kitchenette
• un sanitaire privatif

Locaux climatisés, fibrés et fonctionnels, immédiatement exploitables.

Stationnement

• 4 places de parking privatives (clos et sécurisé)
• Stationnement complémentaire aisé sur la zone

Un bien parfaitement adapté à :

• professions libérales (paramédical, santé, accompagnement)
• activités liées à la femme, à la parentalité ou au bien-être
• investisseurs souhaitant combiner revenus locatifs et occupation

Une opportunité rare d'intégrer un environnement déjà structuré, propice au développement d'une activité pérenne.

Conditions financières

• Prix de vente : 350 000 € net vendeur
• Honoraires : 6 % HT en sus, à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière : environ 3 019 € / an

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/

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