Offres immobilieres 33061242 Ile-de-France Seine-et-Marne (77600) N° 33061242

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – 77600 JOSSIGNY – BUREAUX HAUT DE GAMME – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RENTABILITÉ IMPORTANTE ASSURÉE PAR BAIL

Je vous propose une occasion d'investissement rare dans un immeuble de bureaux haut de gamme, situé à Jossigny, à seulement 600 mètres du RER A (station Val d'Europe) et du Centre Commercial Val d'Europe. Ce complexe moderne est également situé face au Grand Hôpital de l'Est Francilien, dans un environnement dynamique et en pleine croissance.
Eléments chiffrés :
• Bail commercial : bail de 9 ans renouvelable qui prendra fin en juin 2028.
Les éléments majeurs du bail sont les suivant : Montage BIC de loueurs de bureaux équipés
- Bail irrévocable de 9 ans
- Le preneur principal assure directement le paiement des charges de l'immeuble sans appels aux copropriétaires
- Aucun travaux d'entretien, ni même de grosse réparation ne sont répercutées aux
copropriétaires
• Loyers annuels : les loyers TTC quittancés en 2025 se sont élevés à 20614 euros faisant ressortir une rentabilité brute exceptionnelle de 11,45%.
• Charges : les loyers sont versés quelle que soit l’occupation de votre local bureau et la charge essentielle est la taxe foncière.
Pourquoi choisir cet investissement ?
• Bureaux premium : Profitez d'un cadre moderne et bien entretenu, offrant des plateaux de bureaux de grande qualité bénéficiant de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à des surfaces modulables.
• Rentabilité sécurisée : Le lot est sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant des loyers stables et une gestion simplifiée. En complément, les locaux peuvent accueillir des entreprises dans des secteurs porteurs tels que la santé, la recherche, et le secteur médical.
• Accessibilité optimale : Situé dans un environnement tertiaire privilégié, le site est facilement accessible par le RER A (station Val d'Europe), plusieurs lignes de bus (22, 32, 42, 46) et les principaux axes routiers. Un parking intérieur est également à disposition, garantissant un accès facile pour les locataires et visiteurs.
• Prestations de qualité :
o Sanitaires conformes à la RT 2012
o Hall d'accueil moderne et sécurisé
o Sécurité renforcée : vidéosurveillance et contrôle d’accès
o Parking intérieur pour véhicules
o Chauffage au gaz à condensation et climatisation (air rafraîchi)
o Immeuble neuf offrant des équipements modernes et une haute performance énergétique
• Diversification du patrimoine : Un investissement clé en main dans un centre d'affaires dynamique, parfait pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement tout en bénéficiant d'un environnement commercial en pleine expansion.
Caractéristiques principales :
• Flexibilité d’aménagement : Des plateaux spacieux et modulables pour s’adapter aux besoins de divers secteurs d'activité.
• Écosystème dynamique : Le Pôle bureaux est situé au cœur d'un secteur en plein développement, avec une forte demande locative et un potentiel de valorisation.
• Rentabilité garantie : Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée avec un locataire professionnel et un environnement de qualité.

Un dossier complet est disponible sur demande pour vous aider à concrétiser cette opportunité unique.
Pour plus d’informations et pour recevoir la présentation détaillée, contactez dès aujourd’hui Xavier Anglès au 06 59 74 04 87

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