Offres immobilieres 320091322 Aquitaine Lot-et-Garonne (47700) N° 320091322

Maison de caractère avec piscine sur environ 2 hectares

À seulement 15 minutes de Casteljaloux, découvrez cette maison de caractère d’environ 142 m² habitables, implantée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, sur un terrain boisé et clos d’environ deux hectares.

À première vue, ses colombages, ses enduits aux teintes naturelles, sa charpente apparente et sa toiture en tuiles lui donnent tout le charme d’une ancienne bergerie. Pourtant, cette maison n’est pas une bâtisse ancienne rénovée : elle a été entièrement construite en 2010, dans le respect de l’architecture traditionnelle, tout en offrant le confort d’une habitation contemporaine.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée. Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin et les arbres environnants. Le poêle à bois, installé au cœur du séjour, renforce l’atmosphère chaleureuse de l’ensemble.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un local technique, permettant une vie quotidienne principalement de plain-pied.

À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Les volumes sous toiture, les poutres apparentes et les finitions en bois donnent à ces espaces nuit une ambiance à la fois intime et pleine de caractère.

À l’extérieur, la propriété offre un très bel espace de vie tourné vers la nature. La piscine et sa grande terrasse en bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un auvent attenant à la maison permet d’aménager un agréable espace repas ombragé.

Un garage, un carport, un local piscine et un abri à bois complètent l’ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau, d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de menuiseries en bois avec double vitrage et d’un poêle à bois. Ses performances énergétiques sont appréciables, avec un classement DPE C et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

Une propriété singulière, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien sans ses contraintes, de grands espaces et une piscine, dans un environnement préservé à proximité de Casteljaloux.

Maison d’environ 142 m² – 3 chambres – 2 salles d’eau – piscine – terrain boisé et clos d’environ 2 hectares – garage – carport – construction 2010 – DPE C.

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