Offres immobilieres 3467765449 Languedoc Roussillon Hérault (34450) N° 3467765449

Situé en plein cœur de Vias, sur la dynamique place du 14 Juillet, cet immeuble en R+2 offre un excellent potentiel pour une activité commerciale avec logement sur place ou investissement locatif.

Rez-de-chaussée : Local commercial
Actuellement exploité en bar/restaurant, le local comprend une grande salle donnant directement sur la place, avec une terrasse pouvant accueillir jusqu’à 60 couverts.

Le bien est vendu avec sa licence IV et entièrement équipé : pompes à bière, machine à glaçons, machine à café, mobilier intérieur et extérieur.

À l’arrière, un espace cuisine avec chambre froide, ainsi qu’un grenier d’environ 25 m² aménageables complètent le rez-de-chaussée.

Premier étage : Espace de vie
Accessible par un escalier intérieur, l’habitation se compose d’un salon/séjour traversant donnant sur un balcon avec vue dégagée sur la place, et d’un coin cuisine.


Deuxième étage : Coin nuit
Trois chambres dont une avec douche privative, une salle d’eau avec WC.

À prévoir :

Travaux de rafraîchissement dans la partie commerciale, rénovation partielle dans l’habitation (mise aux normes électrique, toiture en partie à revoir, rafraîchissement intérieur).


Atouts :
Emplacement stratégique avec forte visibilité
Murs + fonds + logement inclus

Nombreuses possibilités d’aménagement ou de transformation
Idéal investisseur, commerçant ou résidence principale avec activité au rez-de-chaussée

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC n° 888 195 088 - contactez moi au 04 67 98 92 52
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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