Offres immobilieres 3471419129 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3471419129

Une adresse de prestige au cœur du centre historique
Idéalement situé proche de la Place de la Comédie et à deux pas de l'Opéra, cet établissement bénéficie d'un emplacement rare et hautement stratégique.

Niché sur une place emblématique, il profite d'un flux piétonnier naturel et constant, captant aussi bien une clientèle locale fidèle qu'une clientèle touristique tout au long de l'année.

Un outil de travail "Clé en main" sans travaux.

Ce fonds de commerce de 100 m² propose une configuration idéale pour l'exploitation:

Une terrasse d'exception sur place publique de 40 couverts, complétée par une seconde terrasse de 18 couverts (soit 58 places en extérieur).

Une salle intérieure chaleureuse de 20 couverts.

Une cuisine équipée en sous-sol avec extraction, offrant un potentiel de développement pour une activité de petite restauration ou de planches dînatoires.

Un concept festif déjà installé avec équipement karaoké et beer pong, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement supplémentaire.


L'analyse de l'exercice 2025 confirme le fort dynamisme de l'établissement
Chiffre d'Affaires en forte progression : Une augmentation de +51,52 % réalisée en seulement un an.


Liberté d'exploitation :
Aucun contrat brasseur n'est rattaché au fonds, garantissant une indépendance totale.

Conditions locatives attractives :
Bail commercial 3/6/9 bénéficiant de la tacite prolongation (droit au renouvellement acquis), avec une destination 'tous commerces' offrant une totale liberté d'exploitation.

Un loyer mensuel de 1559,50 €, particulièrement compétitif pour le secteur Opéra/Comédie, sécurisant ainsi la rentabilité future.

Potentiel de développement.

Actuellement ouvert de 17h à 01h, l'établissement présente un levier de croissance immédiat par l'élargissement des plages horaires (ouverture en journée, service du midi, afterwork) afin de profiter pleinement de la terrasse et de l'attractivité du quartier.

Prix de cession : 192 600 € (Honoraires de 7 % TTC inclus charge acquéreur) (Prix hors honoraires : 180 000 €)

Réf 1688. DECLIC IMMO 34

Dossier financier complet (bilans et comptes de résultat 2025) disponible sur demande après premier échange.

Votre contact :
Anna CADAT – 06 69 76 18 55
anna.cadat@declic.immo
RSAC N° 984 184 341 – MONTPELLIER



Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires)

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