Offres immobilieres 3307167 Aquitaine Gironde (33450) N° 3307167

A LOUER – LOCAL D’ACTIVITE / ATELIERS + BUREAUX – ENVIRON 350 M² – ZONE D’ACTIVITE DYNAMIQUE

2 cellules d'activités symétriques, regroupé pour l'activité.

Situé au sein d’une zone d’activité en plein développement, bénéficiant d’un accès rapide aux axes structurants et à proximité immédiate des commerces et services, ce local professionnel récent (construction 2021) offre une solution clé en main pour toute activité artisanale, industrielle légère, logistique ou tertiaire.

SURFACES ET CONFIGURATION
Surface totale d’environ 350 m² répartie comme suit :
En rez-de-chaussée :
– Surface de stockage / atelier : environ 180 m² avec belle hauteur sous plafond
– Surface showroom / magasin : environ 85 m²
– Local technique
A l’étage :
– Bureaux aménagés d’environ 85 m² (plusieurs espaces cloisonnés, lumineux, prestations qualitatives)
Prestations modernes : double vitrage, isolation récente, espaces bureaux aménagés, sanitaires, conformité aux normes en vigueur.

PARTIE ACTIVITE
Accès de plain-pied avec 2 portes sectionnelles
Hauteur adaptée au stockage et à l’exploitation professionnelle
Accès livraison et facilité de manœuvre pour véhicules utilitaires et semi-remorque

PARTIE TERTIAIRE
Bureaux récents, cloisonnés
Espaces lumineux, environnement de travail qualitatif
Salle de réception / showroom permettant accueil clientèle ou événements professionnels

STATIONNEMENT
Plusieurs places de parking privatives extérieures 10 places privatives
Accès facile pour collaborateurs et clientèle

CONDITIONS FINANCIERES
Loyer mensuel : 2 700 € HT HC (1500€ HT/HC pour une cellule)
Charges : 4,21 € / m² / an
Taxe foncière : 1 680 € / an (3360€ pour deux cellules)
Dépôt de garantie : 5 400 €
Honoraires d’agence : 9 720 € TTC soit 8 100 € HT (à la charge du preneur)

Possibilité d'achat d'une ou des deux cellules miroir pour 236 000€ ou 465 000€

DISPONIBILITE
Immédiate

LES ATOUTS
Local récent et fonctionnel
Excellente desserte routière
Configuration idéale mixte activité + bureaux
Environnement professionnel qualitatif
Adapté à de nombreuses activités : artisan, e-commerce, stockage, production, tertiaire

MENTIONS LEGALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier – CPI 3301 2025 000 000 029

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