Offres immobilieres 3307169 Aquitaine Gironde (33270) N° 3307169

Au sein d’un environnement professionnel structuré et en plein développement sur la rive droite bordelaise, à proximité immédiate des axes stratégiques reliant Bordeaux centre, la rocade et les zones d’activités majeures, découvrez ce local mixte idéal pour une activité artisanale, tertiaire ou logistique légère.

DEVELOPPEMENT DE VOTRE ACTIVITE DANS UN CADRE FONCTIONNEL ET ACCESSIBLE
Ce bien d’une surface totale d’environ 180 m² se compose de :
Au rez-de-chaussée
Un atelier / espace de stockage d’environ 60 m² accessible via porte sectionnelle, parfaitement adapté pour du stockage, de la préparation ou une activité technique.
Au premier étage
Un plateau de bureaux d’environ 120 m², lumineux, bénéficiant de larges ouvertures avec double vitrage et stores intégrés, offrant un cadre de travail confortable et modulable.
Les bureaux sont déjà aménagés avec rangements intégrés, espaces cloisonnés, open-space et zones de travail distinctes, permettant une installation rapide sans travaux lourds.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Climatisation
Fibre optique
Menuiseries double vitrage
Portail d’accès sécurisé
Stationnements extérieurs privatifs (4 places)
Bureaux lumineux avec circulation fluide
Accès indépendant atelier / bureaux

EMPLACEMENT STRATEGIQUE
Implanté dans un secteur recherché de Floirac, à proximité immédiate des transports en commun, des axes rapides et du pont Simone Veil, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité pour vos collaborateurs comme pour vos clients.

CONDITIONS FINANCIERES
Prix net FAI : 372 750€
Charges co propriété mensuelles : 333 € (taxe fonciere, eau, electricité commun, entretien toiture et espaces verts, assurances)
Prix net vendeur de 350 000€ frais d'agence à la charge de l'acquéreur de 6.5% TTC

BAIL COMMERCIAL
Libre de toute occupétion

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

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