Offres immobilieres 3011443284 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44230) N° 3011443284

Appartement 4 pièces lumineux – Emplacement idéal à Saint-Sébastien-sur-Loire

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat.

D’une surface fonctionnelle, il se compose de :

Un séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition sud-est
Deux chambres confortables
Une salle d’eau
Une cuisine indépendante avec potentiel de réaménagement
Un balcon agréable pour profiter des beaux jours

L’appartement est sain, mais nécessite un rafraîchissement global, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image.

Les + qui font la différence :
2 places de parking extérieures
Une cave
Un local à vélos
Chauffage individuel au gaz
Un emplacement stratégique à Saint-Sébastien-sur-Loire

Vous profitez ici d’un quotidien ultra pratique :

École Marie Curie à moins de 10 minutes à pied
Commerces (Intermarché, boulangerie, presse) accessibles à pied
Arrêt de bus juste en face de la résidence
-Ce qu’il faut retenir

Un appartement lumineux, bien situé, avec du potentiel.
Clairement, ce n’est pas un bien “clé en main”… mais c’est justement là que se cache l’opportunité : valorisation après travaux + emplacement solide = bon investissement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN 06 86 11 23 77
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Prix de vente 312 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 312 000 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Surface CARREZ : 79.25 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.

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