Offres immobilieres 85002123041 Pays de la Loire Vendée (85270) N° 85002123041

LIVRAISON IMMINENTE – Printemps / Été 2026
*Le Clos des Salins – Saint-Hilaire-de-Riez (85)
?? **À 600 m de l’océan**

À deux pas des plages, T3 neuf de 63,8 m² en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence intimiste de 8 logements. Un bien rare, aussi agréable à vivre que performant à louer.
Pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon de 6,75 m² exposé Sud-Est
Deux chambres avec placards, WC indépendant, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

Carrelage 45×45, volets roulants motorisés, porte palière A2P.
Parking privatif, local vélos, résidence sécurisée.
Espaces paysagés, boulodrome, aire de jeux.
Plages, pistes cyclables, forêts et commerces accessibles à pied ou à vélo.

Normes RE 2020
Chauffage réversible (PAC + climatisation)
Eau chaude thermodynamique
Garanties décennale, dommage-ouvrage, GFA

Investissement LMNP clé en main

T3 avec cuisine équipée + mobilier

Prix TTC : 278 000 €
TVA récupérable : 44 666 €
Prix net investisseur : 233 333 €
Frais de notaire estimés : 6 700 €

Loyer : 875 € TTC / mois soit 715 € HT net investisseur (8580 € HT/ AN)

Coût de revient global : 240 000 €
Rentabilité : 3,57 %

Un bien neuf, bien placé, bien géré.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 02 59 00 01 06, PROMELIA & AXO PROMELIA, SAS juridiquement indépendante 990.091.340 R.C.S La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123041).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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