Offres immobilieres 85002121420 Bretagne Ille-et-Vilaine (35760) N° 85002121420

À VENDRE Duplex lumineux avec balcon plein sud,Vue Dégagée, – Calme & parking – Saint-Grégoire- quartier Kerfleury- Rennes Bellangerais.
Situé dans un environnement recherché de Saint-Grégoire, au calme et à proximité immédiate des transports et commerces, ce duplex de 74 m² entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue sur les espaces verts.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
À l’étage, deux belles chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau complètent l’ensemble.
Les atouts :
- Aucun travaux à prévoir
- Parking sécurisé en sous-sol
- Résidence bien entretenue
- Faibles charges
- Fibre optique
Idéal pour un premier achat serein ou un investissement patrimonial sécurisé.
Loyer potentiel : 850 € / mois
Rentabilité brute estimée : 4,2 %
Secteur locatif très recherché (proximité Rennes)
À 10 min du centre de Rennes, accès rapide rocade, bus directs.C3, 14, 32


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121420).
Honoraires : 3,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 77. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 148 €. Pas de procédure en cours.

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