Offres immobilieres 44014356 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44100) N° 44014356

En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE

Au fond d’une impasse privée, à seulement 3 minutes à pied de l’arrêt « Jean Moulin » (Tram Ligne 1) et du Chronobus C20, cet appartement T3 en rez-de-jardin, situé dans une résidence livrée en 2022 (RT 2012), offre une belle luminosité traversante, un agencement optimisé et un cadre de vie arboré.

Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie spacieuse et traversante intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée (séjour + cuisine : 26,62 m²). Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse de 12,11 m² et un jardin privatif de 25,30 m², entièrement clos, exposés Sud-Ouest et bénéficiant d’une vue dégagée sur un cadre paysager.

Un dégagement avec placard (5,19 m²) dessert l’espace nuit, comprenant : deux chambres de belle taille (9,86 m² & 13,75 m² avec rangements), une salle d’eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes (4 m²), et un WC indépendant (1,44 m²).

Confort et équipements techniques :
-Chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duval à condensation)
- Menuiseries PVC double vitrage (volet roulant motorisé pour la baie vitrée et manœuvre manuelle pour les autres ouvertures
- VMC hygroréglable B
- DPE : C | GES : C - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 430 € et 582 €

Résidence moderne et sécurisée :
- Résidence COLORS (2022) et appartement sous garantie décennale
- 1 place de stationnement en sous-sol sécurisé
- Local vélos commun
- Charges annuelles courantes : environ 1 240 €

Comme une petite maison…
Avec son entrée indépendante, son jardin privatif et son agencement de plain-pied, cet appartement offre une véritable sensation de maison, alliant confort, intimité et fonctionnalité.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou organiser une première visite.

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