Offres immobilieres 3471418615 Languedoc Roussillon Hérault (34070) N° 3471418615

Description du bien :

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce T3 traversant est idéalement agencé :
• Surface habitable : 60,5 m²
• Séjour lumineux orienté Est, avec accès à une première terrasse
• 2 chambres orientées Ouest chacune avec accès à la seconde terrasse
• Cuisine ouverte sur séjour
• Salle de bain et WC séparés
• Normes PMR
• Chauffage individuel au gaz
• 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé

L’appartement bénéficie d’un ensoleillement optimal du matin au soir grâce à sa double exposition Est-Ouest. Très agréable à vivre au quotidien.

La résidence :
• Livrée en 2023
• Conformes aux normes RT 2012/RE2020
• Résidence calme, sécurisée, avec ascenseur
• Parties communes soignées
• Faibles charges : 1?360?€/an

Environnement et atouts du quartier :
• À proximité immédiate de la ligne 5 du tramway
• Commerces, écoles, médecins, espaces verts accessibles à pied
• Quartier en pleine valorisation
• Accès rapide aux axes routiers, à la gare et au centre-ville

Informations complémentaires :
• Libre de toute occupation
• Taxe foncière : 1?000 €/an
• Loyer potentiel : 900 €/mois (rentabilité intéressante pour investisseurs)

Prix de vente : 314 000€ FAI

Idéal résidence principale ou investissement locatif patrimonial.

Pour toute question ou visite, n’hésitez pas à me contacter.


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 56. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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