Offres immobilieres 345792939 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 345792939

Montpellier - Cœur de l'Écusson - POSSIBILITE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MALRAUX EN VIR -

Rare. C'est le premier mot qui vient à l'esprit.

AO Immobilier vous présente un T3 de 65,95 m² au sein d'un programme de réhabilitation haut de gamme, niché au cœur du centre historique de Montpellier, à deux pas des ruelles emblématiques de l'Écusson.

Le programme :
Seulement 10 appartements. Une rénovation complète et intégrale : façade, toiture, parties communes, menuiseries, logements. Le tout commercialisé sous le régime sécurisé de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), pour une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028.

L'appartement :
Situé au 2ème étage, ce T3 offre un espace de vie de plus de 30 m² salon/cuisine ouvert, lumineux et convivial ainsi que deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et une entrée fonctionnelle. Des prestations de qualité, dans le respect du cachet architectural montpelliérain.

L'opportunité fiscale :
Ce bien est éligible au dispositif Malraux : une réduction d'impôt équivalente à 30 % du montant des travaux, représentant environ 70 % de la quote-part du prix du bien, étalée sur 2 à 3 ans selon l'échéancier des appels de fonds.

- Éligible Malraux
- VIR sécurisée
- Livraison clé en main — T1 2028
- Petite copropriété de 10 logements
- Terrasse rare en centre-ville
- Emplacement premium — L'Écusson
- Forte valorisation patrimoniale
- Honoraires à la charge du vendeur

Plusieurs surfaces disponibles — dossier complet sur demande.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur AO IMMOBILIER - ARNAUD 06 51 57 43 29 - - Plus d'informations sur (réf. 345792939)

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